Вопросы конференции
На семью из 5 человек положено 100 кв.м. 1 кв.м.- Br2,6 млн. То есть банк может выдать максимум Br260 млн. Хотели купить вторичное жилье (дом или 4-комнатную квартиру), но 1 кв.м., получается, стоит тогда в 2,5 раза больше. Почему такое расхождение? Зачем тогда этот кредит и на покупку, если приобрести жилье возможно лишь только строясь (причем квартиры на 100 кв.м. у нас в городе не строят)? Может, стоит пересмотреть стоимость кредитуемого метра при покупке? P.S. Своего жилья нет.
Если речь идет о кредитах на общих основаниях, то там сумма кредита зависит, скорее от общей стоимости приобретаемой квартиры, в том числе строящейся. Кредитополучатель может взять около 75% стоимости жилья. Это максимум, а конкретная сумма будет зависеть от платежеспособности самого получателя. Если же говорить о льготном кредитовании, то установлен определенный порядок расчета размера. Там идет привязка к стоимости жилья типовых потребительских качеств, с учетом той стоимости, которую устанавливает исполком.
В декабре 2011 года сдан дом, невестка не попадает под 13-й указ (1 ребенок, 9 лет 4 месяца прожила в общежитии). По кредитной линии платят с января 2012 года. Вначале ведь обещали докредитовать в связи с повышением цены за 1 кв.м по старым договорам. Почему сейчас под 31%? И на каком основании увеличили цены? Ведь дом построен. Когда можно, наконец, получить окончательный ответ? И почему людям не дать возможность выплатить в какую-либо рассрочку, а не под такие большие проценты? Хотя бы тем же молодым семьям.
Человек в этой ситуации должен находить возможность либо за счет собственных средств покрывать увеличение стоимости квадратного метра, либо за счет привлекаемых кредитов под более высокие процентные ставки. Другого выхода на сегодняшний день пока нет. К сожалению, такие ситуации не единичны, и, работая с гражданами, мы видим, что сегодня это очень распространено. Но в то же время хочу сказать, что людям нужно стремиться и находить возможность вкладывать в строительство и собственные деньги.
В данный момент жена находится в отпуске по уходу за ребенком. Будет ли на нас действовать пункт 1 подпункта 1.12 13-го указа - отсрочка в погашении задолженности по кредиту? Если да, то какие документы необходимо нам предоставить, куда и к кому обратиться?
В семьях, в которых родился второй и последующий ребенок, возможность предоставления отсрочки предусмотрена. Этой отсрочкой может воспользоваться как супруг, так и супруга, которые находятся в декретном отпуске. Для этого они должны обратиться в филиал, где оформили кредит, предоставить либо выписку из приказа, либо сам приказ, либо справку о том, что данный гражданин находится в отпуске по уходу за ребенком.
Добрый день, Виктор Александрович! Я являюсь застройщиком ЖСПК-65 города Мозыря Гомельской области. Наш дом должен был быть сдан в ноябре 2011 года, но из-за не зависящих от застройщиков обстоятельств (плохое финансирование) сдача дома была перенесена на март 2012 года. Все застройщики своевременно открыли кредитную линию из расчета Br2 363 663 за 1 кв.м по ставке 5% годовых. На данный момент стоимость 1 кв.м значительно увеличилась. В связи с этим возникают вопросы: 1. По какой кредитной ставке нас будут докредитовывать, если по новому указу №13 от 06.01.2012 молодая семья не попадает под льготную категорию? 2. И почему не принимают в расчет тот факт, что дом не сдан своевременно не по вине застройщиков, когда действовал указ №185 от 14.04.2000, и люди стали "заложниками ситуации"?
Если граждане подпадают под действие указа №13, то возможность увеличения кредитных линий у них есть. Если граждане не подпадают под действие данного документа либо исполкомы не подтвердят это, то они могут рассчитывать лишь на те суммы, которые были прописаны в договорах.
На момент включения в списки ставка рефинансирования была выше, чем будет на момент заключения договора. Может ли возникнуть ситуация, что со временем процент по льготным кредитам будет выше, чем по коммерческим? В таком случае не будет ли лучше кредитоваться под 31% из расчета на то, что со временем по уже заключенным договорам ставка по кредиту будет снижена?
Указ №13 предусматривает установление процентной ставки на дату включения в списки на льготный кредит. То есть не на дату заключения кредитного договора, а на дату включения в списки на льготный кредит. Таким образом, после поступления данных списков в банк уже будет заключаться кредитный договор и указываться процентная ставка именно в зависимости от даты утверждения в списке. Что касается возможности ее изменения в период пользования кредитом, в период погашения кредита, то скажем так: поскольку указ новый, его нормы еще не предусматривают возможность корректировки ставки в период пользования кредитом. Такой возможности нет. Поэтому пока мы не можем говорить о том, что, возможно, в будущем изменится ставка рефинансирования и это как-то повлияет на кредит. Но еще раз повторю, что указ только вышел, только вступил в силу. Есть соответствующее поручение Министерству архитектуры и строительства, которое является основным его разработчиком. Это министерство также являлось и разработчиком ранее действовавшего указа №185. Так вот есть поручение обобщить те вопросы, нюансы, которые возникают в ходе реализации уже нового указа, и с учетом этого обобщения, аккумулирования информации внести соответствующие предложения.
В связи с принятием указа №13 многие из нуждающихся оказались за бортом льготного кредитования. В связи с этим планирует ли Беларусбанк предложить какие-нибудь новые, более дешевые механизмы финансирования строительства жилья для бывших льготников?
Беларусбанк не только планирует, но уже и предоставляет такие возможности. Если посмотреть в целом по банковской системе Беларуси, те процентные ставки, которые предлагают другие банки, то Беларусбанк, на наш взгляд, на сегодняшний день предлагает наиболее приемлемые условия, процентную ставку для нуждающихся - это 31% годовых. Если в сельских населенных пунктах, то это еще на процент ниже. Для нуждающихся многодетных семей на сегодняшний день мы можем предложить кредит под 22% годовых. Да, это не маленький, точнее, достаточно весомый процент. Но ведь данный процент и вообще процентная политика банка в области кредитования зависят от стоимости тех ресурсов, которые банк привлекает. Даже если просто сравнивать с депозитами, которые мы берем от тех же физических лиц, то на сегодняшний день это 50% и более. Поэтому говорить о том, что процентные ставки достаточно большие… С одной стороны - да, с другой - в существующих экономических реалиях, они, наверное, не могут быть меньше.
Будет меняться экономическая ситуация, снижаться ставка рефинансирования, соответственно будут пересматриваться и процентные ставки, в том числе по кредитам на недвижимость для нуждающихся, по вновь выдаваемым кредитам.
Будет меняться экономическая ситуация, снижаться ставка рефинансирования, соответственно будут пересматриваться и процентные ставки, в том числе по кредитам на недвижимость для нуждающихся, по вновь выдаваемым кредитам.
Реально ли в нынешних экономических условиях воспользоваться механизмом стройсбережений? Популярно ли это в целом в Беларуси? Сколько договоров, например, было заключено с начала года? Планируются ли какие-либо изменения в этой сфере?
Беларусбанк - первый и единственный банк, который внедрил данную систему стройсбережений. За период предоставления такой возможности ею воспользовались около 3,3-3,4 тыс. человек. Систему стройсбережений внедрили в июле 2006 года.
Система стройсбережений состоит из двух этапов. Это накопительная система, когда человек должен свою часть, которую он планирует направить на строительство или покупку жилья, накопить (есть различные периоды накопления: 3,5 и 7 лет). По окончании периода накопления можно воспользоваться кредитом на более выгодных условиях по сравнению с теми, которые предлагаются вне рамок системы стройсбережений. На сегодняшний день, если брать накопительную часть, то там устанавливается процентная ставка в размере ставки рефинансирования. В части кредитования есть возможность выбора: либо это привязка к ставке рефинансирования, либо установление фиксированной процентной ставки по кредиту, которая соответствует средневзвешенной процентной ставке за период накопления, увеличенной на один процентный пункт.
Преимущество системы стройсбережений состоит в том, что в ее рамках кредитом может воспользоваться человек, который как нуждается, так и не нуждается в улучшении жилищных условий, независимо от того, где он проживает, зарегистрирован или стоит на учете нуждающихся. То есть человек, живя в Минске, может, например, построить квартиру в Бресте.
Система стройсбережений состоит из двух этапов. Это накопительная система, когда человек должен свою часть, которую он планирует направить на строительство или покупку жилья, накопить (есть различные периоды накопления: 3,5 и 7 лет). По окончании периода накопления можно воспользоваться кредитом на более выгодных условиях по сравнению с теми, которые предлагаются вне рамок системы стройсбережений. На сегодняшний день, если брать накопительную часть, то там устанавливается процентная ставка в размере ставки рефинансирования. В части кредитования есть возможность выбора: либо это привязка к ставке рефинансирования, либо установление фиксированной процентной ставки по кредиту, которая соответствует средневзвешенной процентной ставке за период накопления, увеличенной на один процентный пункт.
Преимущество системы стройсбережений состоит в том, что в ее рамках кредитом может воспользоваться человек, который как нуждается, так и не нуждается в улучшении жилищных условий, независимо от того, где он проживает, зарегистрирован или стоит на учете нуждающихся. То есть человек, живя в Минске, может, например, построить квартиру в Бресте.
Ставка в 31% годовых для нуждающихся привязана к ставке рефинансирования либо она постоянна? Если снизится ставка рефинансирования, снизится ли эта ставка? Если семья оформит кредит по этой ставке в 2012 году, будет ли делаться перерасчет в сторону уменьшения при снижении ставки рефинансирования? Спасибо.
Действующая редакция указа №13 не предполагает изменения ставки в период пользования кредитом. То есть она фиксируется, еще раз повторю, не на дату заключения договора, а на дату включения в списки на льготный кредит. Стоит ли людям ждать? Риторический вопрос, что лучше. Меняется стоимость, сроки строительства тоже должны соблюдаться, поэтому здесь трудно сказать, стоит ли подождать.
Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. У нас открыта кредитная линия на строительство одноквартирного жилого дома под 1% на 40 лет. Эта кредитная линия была открыта в феврале 2011 года. На момент получения кредита нас было двое. В апреле 2011-го у нас родился ребенок. Мы обратились в августе 2011 года в банк с целью пересчета суммы предоставленного кредита еще на одного члена семьи. У нас документы не приняли и сказали, что пересчет кредитов пока что приостановлен. Скажите, пожалуйста, будет ли нам предоставлен кредит на ребенка в виде пересчета существующей кредитной линии и на каких условиях?
В настоящее время список льготного кредитования направлен банком в исполком по месту его утверждения для пересмотра.
После пересмотра списка, в случае если Ваша семья будет отнесена к категории граждан, имеющих право на получение льготных кредитов по Указу № 13, дальнейшее кредитование, в т.ч. увеличение кредитной линии, будет производиться на условиях заключенного кредитного договора и ранее действовавшего законодательства.
Что касается граждан, не относящихся к категории имеющих право на получение льготных кредитов, дальнейшее кредитование будет производиться на условиях, предусмотренных заключенными кредитными договорами, в пределах ранее открытой кредитной линии.
В 2006 году начали строить в ЖСК. В прошлом году оформили кредит под 5%. На сегодняшний день дом достроен, но официально не сдан. В семье появился второй ребенок. Стоит ли рассчитывать на погашение суммы кредита на 20%.
Финансовая помощь молодым семьям в таких случаях предоставляется в размере 20%.
Дает ли ваш банк кредит на оплату лишних квадратных метров и на каких условиях? Может ли моя мать, работающая пенсионерка, быть поручителем в данном кредите? У моего отца есть чеки "Жилье", подаренные ему его родным братом, могу ли я использовать их при уплате лишних квадратных метров, если мой отец переоформит их на меня? Что будет с чеками "Жилье" тех, у кого они остались, где узнать точную информацию? В какие сроки вносится плата за лишние квадратные метры, что будет, если денег нет?
Банк, естественно, выдает кредиты на общих основаниях на так называемые лишние метры. Но если в совокупности человек воспользуется льготным кредитом и кредитом на общих основаниях - это не более 90% стоимости строительства или покупки жилья, многодетным - 95%. Остальную сумму человек должен вносить собственными деньгами либо искать другие источники. Что касается чеков "Жилье", то их можно использовать для погашения кредита. Решение здесь будет принимать не банк, а исполком. Что касается сроков, то это вопрос к застройщику. Банк не определяет здесь условия. По поручителям ограничений таких банк не устанавливает. Но это рассматривается в конкретном случае при обращении в банк. Учитываются другие нюансы. Каких-то препятствий здесь нет на сегодняшний день.
В октябре 2011 года заключен кредитный договор под 1% на однокомнатную квартиру, один человек в составе семьи. В ноябре 2011 года состав семьи изменился до двух человек. Внутри кооператива перешли на освободившуюся двухкомнатную квартиру. Измененный состав семьи утвержден исполкомом 6 января 2012 года. Вопросы: 1. Будет заключаться новый договор, или будут внесены изменения в старый? 2. Какие условия кредитования в данной ситуации будут действовать? Играет ли роль то, что я являюсь работником МЧС, стаж более 16 лет. От работы очереди никогда не было. Стою в очереди на общих основаниях. Договор был заключен со мной.
Есть и действует указ №195, который касается военнослужащих, относящихся не только к Минобороны, но и другим силовым ведомствам. Раньше они имели право утверждать списки на льготный кредит без учета критерия малообеспеченности. Были предусмотрены свои условия. С выходом нового указа №13 о льготном кредитовании строительства жилья Министерству обороны поручено привести в соответствие указ №195 о предоставлении льготных кредитов категории военнослужащих. В настоящее время проводится доработка нормативно-правового акта, где будут определены условия кредитования. Тогда можно будет говорить более детально.
Будет ли заключаться новый договор в связи с изменением состава семьи? С выходом указа №13 предусматривается, что граждане, с которыми уже заключены договора и которые не подпадают под категории нового указа, докредитовываться будут уже в рамках открытых кредитных линий на дату вступления в силу указа №13. Если же граждане подпадают под льготные категории указа №13, у них есть возможность увеличения кредитных линий, но на условиях ранее действовавшего законодательства указа №185.
Будет ли заключаться новый договор в связи с изменением состава семьи? С выходом указа №13 предусматривается, что граждане, с которыми уже заключены договора и которые не подпадают под категории нового указа, докредитовываться будут уже в рамках открытых кредитных линий на дату вступления в силу указа №13. Если же граждане подпадают под льготные категории указа №13, у них есть возможность увеличения кредитных линий, но на условиях ранее действовавшего законодательства указа №185.
- размещаются материалы рекламно-информационного характера.