Договор найма может быть в любое время расторгнут по обоюдному согласию сторон. Если же согласия достичь не удалось, собственник может требовать досрочного расторжения, но только в случае, если наниматель допускает грубое нарушение условий договора, а также если он разрушает или уничтожает имущество собственника, делает своими действиями невозможным проживание с ним в одной квартире или доме других людей и в других случаях, предусмотренных законодательством.

Необходимо согласие всех четверых собственников, и оно должно быть зафиксировано в договоре каждым из них. Если среди собственников есть несовершеннолетний, то согласие (или несогласие) дает попечитель.

В договоре найма прописано, что собственник имеет право производить по мере необходимости осмотр жилого помещения в согласованное с нанимателем время и в его присутствии. Можно настаивать на внесении в договор дополнений по этому поводу, которые будут регламентировать посещение квартиры хозяевами.

Действия риелтора абсолютно правомерны – он предлагает вам возможные варианты. У вас всегда есть право выбора: заключать договор или нет. Можете искать сами интересующие вас объявления на различных порталах и в других источниках или принять решение, чтобы вашим вопросом занималось конкретное агентство и конкретный агент – тогда вы и заключите договор. Но принудить вас заключать договор никто не имеет права.

Если вы продавец, то самостоятельно рекламируете свою квартиру, показываете ее заинтересовавшимся потенциальным покупателям, оговариваете условия предстоящей сделки. Далее собираете документы, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации. Перечень этих документов предусмотрен в законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Этот перечень, а также формы и правила их заполнения вывешиваются в помещениях организаций по государственной регистрации для всеобщего ознакомления.

Если вы хотите купить квартиру, можно подходящий вам вариант искать в интернете. Отправляясь на встречу с продавцом, обращайте внимание на самые, казалось бы, незначительные детали. Обязательно проверьте все необходимые документы на жилье. У продавца должны быть документы, подтверждающие право владения квартирой. Если во время встречи хоть что-то в документах вызывало у вас сомнения, лучше обратиться за консультацией.

Безусловно, все это потребует вашего времени, и к этому нужно быть готовым. Если вы не готовы продавать-покупать самостоятельно, то, конечно, можно обратиться за помощью в риелторскую организацию, заключив договор на оказание соответствующих услуг.

Привлекательность квартиры косметический ремонт повысит. А на стоимости это значительно не отразится, но повлияет на выбор покупателя в пользу вашей квартиры. Вложения в дорогой ремонт старой квартиры на вторичном рынке нецелесообразны. Надеяться на то, что он окупится при ее продаже, не стоит. Сегодня пользуются спросом абсолютно новые квартиры с хорошим ремонтом.

Сегодня на рынке недвижимости востребованы квартиры с хорошим и свежим ремонтом. Такие предложения есть как на вторичном рынке, так и на первичном – от застройщиков. Стоимость квадратного метра в них на $100-150 долларов выше, чем в квартирах без отделки. Однако надо понимать, что отделка, выполненная покупателем самостоятельно, будет стоить дороже - от 200 долларов на квадрат. Естественно, речь идет о материалах отечественного производства среднего ценового сегмента.

Действительно, наряду с риелторскими организациями продолжают работу так называемые черные риелторы. Уже не раз граждане обращались в Министерство юстиции с жалобами на недобросовестность того или иного лица при оказании им риелторских услуг. Начинали разбираться в ситуации, и выяснялось, что это самое лицо по факту не является ни риелтором, ни агентом по операциям с недвижимостью. Соответственно, не подпадает под контроль Министерства юстиции.

Поэтому нужно помнить, что в Беларуси риелторские услуги вправе оказывать организации, имеющие соответствующую лицензию (их список размещен на сайте Министерства юстиции), и государственные риелторские организации.

Оказание риелторских услуг от имени риелторской организации осуществляется только после заключения договора и только соответствующими специалистами, к которым относятся риелтор и агент по операциям с недвижимостью, и только при наличии удостоверяющего полномочия специалиста документа – идентификационной пластиковой карточки.

Идентификационная пластиковая карточка, которая должна предъявляться по требованию потребителя, содержит фотографию специалиста по риелторской деятельности, его фамилию, имя, отчество, должность, наименование организации, в штате которой он работает, реквизиты лицензии на оказание риелторских услуг.

Отказ предъявить идентификационную пластиковую карточку может свидетельствовать о том, что это лицо не имеет полномочий на оказание риелторских услуг. В этом случае вы можете обратиться в милицию.

Серая схема проведения сделки – это когда вам предлагают оформить ее «за пятьсот», без чека. Вероятность столкнуться с серыми риелторами высока. Гарантий тут никаких нет: все может пройти очень хорошо, но впоследствии могут быть и большие проблемы, которые вам придется решать самостоятельно.

Такое иногда случается. В первую очередь в группу риска попадают лица из социально незащищенных слоев населения, злоупотребляющие спиртными напитками. К примеру, человеку могут предложить определенную сумму на погашение образовавшейся задолженности по коммунальным платежам плюс взамен квартиры найти домик в деревне. В итоге человек не получает ни денег, ни домика и остается без квартиры. Данные темы освещаются в средствах массовой информации. Но эти случаи выходят за рамки компетенции Министерства юстиции.

Такой вопрос решается при помощи участкового инспектора милиции. Налицо нарушение общественного порядка, за которое предусмотрена ответственность. Владелец, безусловно, несет ответственность за своих постояльцев.

Налог на сдачу комнаты равен налогу на сдачу однокомнатной квартиры. Коммунальные платежи – это договоренность с хозяином – вариантов много. Например, если сдается комната в трехкомнатной квартире, можно поделить коммунальные платежи на три части. И желательно отобразить это в договоре.

Может. Стороны при заключении договора найма помимо «основных» условий, установленных на законодательном уровне, могут предусмотреть дополнительные условия, например не курить, не заводить домашних животных и т.п.