Теперь в шесть раз быстрее. Рассказываем, как указ №388 повлияет на скорость заселения в арендные квартиры
13.11.2025 | 16:10
Президент Беларуси Александр Лукашенко 3 ноября подписал указ №388 "О совершенствовании порядка заселения арендного жилья". Благодаря новациям начиная со следующего года белорусы, получив право на арендные квадраты, смогут заселиться в новостройку уже через 30 рабочих дней, тогда как сейчас этот процесс может занимать до полугода. Какие еще важные изменения ждут нуждающихся в жилье и за счет чего отдельные районы уже сейчас добиваются сокращения сроков заселения в арендные квартиры, узнала корреспондент газеты "7 дней".
Максимально ускорить процесс
Чтобы белорусы могли как можно скорее получить ключи от готовых к проживанию новых квартир, Президентом Беларуси было дано поручение оптимизировать сроки заселения арендного жилья республиканского и коммунального жилфондов. Вопрос был тщательно проработан Минстройархитектуры совместно с Министерством жилищно-коммунального хозяйства и рядом других государственных органов. Итогом этой масштабной работы стал указ №388, который значительно сокращает сроки заселения в построенные государственные арендные квартиры. Указ вступит в силу 1 января 2026 года. До этого времени, по словам министра архитектуры и строительства Александра Студнева, будет откорректирован ряд постановлений правительства, а местные советы депутатов приведут свои решения в соответствие с ним.
Начиная с нового года на то, чтобы заселиться в арендную новостройку, белорусы потратят не более 30 рабочих дней с момента приемки дома в эксплуатацию. Глава Минстройархитектуры подчеркнул, что это удастся обеспечить за счет сокращения сроков осуществления некоторых процедур, в том числе административных.
- На оформление техпаспортов на дом и квартиры, а также госрегистрацию их создания теперь отводится 10 рабочих дней, оставшиеся 20 - на включение жилых помещений в состав арендного жилья, работу с гражданами, желающими получить такие квартиры, и непосредственно их заселение, - отмечает Александр Студнев. - Таким образом, принятие указа №388 и иных мер по его реализации позволит сократить срок осуществления процедур, направленных на заселение арендного жилья, который сейчас составляет более 200 календарных дней, до 30 рабочих.
- Если мы говорим непосредственно о процедуре заселения арендного жилья, ранее полный цикл занимал 75 дней. Из них 15 отводилось на то, чтобы включить жилое помещение в состав арендного жилья. Еще 30 - на принятие решения о предоставлении конкретной квартиры гражданину, куда входило 15 дней для информирования граждан путем размещения сведений на интернет-сайтах и подачи ими заявлений. Первый срок мы сократили с 15 до 3 дней, второй - с 30 до 10. Для уведомления о принятом решении отводилось 5 дней и еще 15 для того, чтобы гражданин мог обратиться в эксплуатирующую организацию для заключения договора. Сегодня эти процедуры сокращены до 5 дней. Основанием для вселения в квартиру является договор найма арендного жилья, который обязательно должен быть зарегистрирован в местном исполнительном комитете. Срок регистрации такого договора ранее составлял до 10 рабочих дней и был сокращен до 2, - поясняет Надежда Якушова.
Получается, начиная с 1 января, написав заявление на предоставление арендного жилья, людям не придется ждать два с половиной месяца или больше. Буквально через 20 рабочих дней те, кому положено жилье, смогут не только получить квартиру, но и заселиться в нее.
Что касается сбора документов, здесь порядок остался прежним, отмечает Надежда Якушова. Если вы претендуете на предоставление квартиры на общих основаниях, вам необходимо предоставить только паспорт.
"Уложились меньше чем в два месяца"
На заселение в построенные государственные арендные квартиры сейчас по закону дается до 200 дней. Но, если есть такая возможность, местные власти стараются максимально сократить этот срок, чтобы жители смогли переехать туда как можно раньше. К примеру, в Октябрьском районе Гомельской области 30 июня сдали в эксплуатацию пятиэтажку, в которой 33 из 40 квартир - арендные, а уже 23 августа жильцы отпраздновали новоселье.
Сам дом особенный: на его фасаде изображен портрет Героя Советского Союза уроженца Октябрьского района Андрея Пинчука.
- Чтобы люди могли заселиться как можно скорее, многие процессы мы старались делать одновременно. К примеру, параллельно с разрешительной документацией на квартиры получали данные от организаций по молодым специалистам. Оперативно принимали решение райисполкома о выделении арендного жилья. Все были заинтересованы в том, чтобы день города стал для этих жителей двойным праздником, - говорит Дмитрий Сенько. - Семьям мы выдавали двухкомнатные квартиры, тем, у кого пока нет супруга или супруги, в основном однокомнатные.
К каждой истории в районе подходили индивидуально: к примеру, некоторым молодым специалистам, которые серьезно настроены и в ближайшем будущем планируют создать семью, здесь шли навстречу и сразу выделяли квартиру попросторнее. Начальник отдела ЖКХ Октябрьского райисполкома отмечает: в районе, помимо новостроек, есть и вторичное арендное жилье, которое время от времени высвобождается: кто-то улучшает жилищные условия, кто-то переезжает, меняет работу.
- В такой квартире или доме мы сразу же, если это необходимо, делаем текущий ремонт и заселяем туда нового человека. На данный момент арендным жильем обеспечены все, кому оно положено по закону и кто в нем нуждался. В поселке имеются даже свободные квартиры. Что касается оплаты, представителям наиболее востребованных профессий она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента. К примеру, однокомнатная квартира им обходится около 7 рублей в месяц, двухкомнатная - порядка 10 без учета коммунальных платежей, - говорит Дмитрий Сенько.
Среди тех, кто в конце августа получил ключи от новеньких арендных квартир, оказалась молодой учитель белорусского языка и литературы средней школы №1 имени А.Р.Соловья Татьяна Цагельник. Девушка приехала в район по распределению в прошлом году.
- Я родом из Октябрьского района, но в самом поселке у меня жилья не было. Когда на распределении сообщили, что отрабатывать ближайшие пять лет буду в средней школе №1, сразу занялась поиском жилья, сняла квартиру. Часть затрат мне как молодому специалисту возмещали, но сумма все равно была немаленькой, поэтому через пару месяцев после трудоустройства начала искать альтернативный вариант, - рассказывает Татьяна Цагельник.
За помощью она обратилась к администрации школы. Очень скоро девушке предложили арендный дом, который находился в частном секторе.
- Я была очень благодарна за то, что так быстро нашли решение моей проблемы. Но, взвесив все за и против, решила отказаться от этого варианта и дождаться квартиры, - говорит педагог. - Жизнь в частном доме, безусловно, имеет много плюсов. Поверьте, я отлично это знаю, так как сама выросла в деревне. Но я прекрасно понимаю и то, сколько сил и времени придется вложить в такую недвижимость. Когда живешь один, это очень тяжело.
Долго ждать нового предложения не пришлось: буквально через пару месяцев Татьяне Цагельник сообщили, что в поселке строится новый многоквартирный дом, в котором большинство квартир будут арендными.
- Администрация школы помогла собрать документы, и совсем скоро я уже получила ключи от отдельной однокомнатной квартиры! - с улыбкой признается молодой специалист. - Газ, отопление - все есть. Да и сам ремонт был сделан отличный. Я только купила в кредит мебель. Все соседи в основном молодые специалисты. У нас хороший район, много семей с детьми, молодежи. Правда, находится он далековато от моей работы, но эта проблема легко решается: городской автобус останавливается практически возле самой школы.
"Каждый месяц экономим 700 рублей"
Вероника и Владислав Аничкины тоже успели оценить все плюсы арендного жилья: обладателями двушки они стали в ноябре прошлого года. Квартиру супруги-медики получили в столичном микрорайоне Чижовка.
- Мы с мужем оба выпускники Гомельского медуниверситета. Окончили вуз в 2021 году и по распределению попали в 21-ю центральную районную поликлинику Заводского района Минска. Когда обязательная отработка закончилась, супруг перешел в РНПЦ "Кардиология". Я же, как и прежде, работаю в поликлинике, изначально подписала контракт на 5 лет, - рассказывает Вероника Аничкина. - Все это время мы жили в съемной квартире, поэтому, когда руководство поликлиники предложило вариант с арендным жильем, сразу согласились. В конце сентября прошлого года я подала документы, а 7 ноября мы получили ключи.
Арендная двушка стала для супругов отличной альтернативой съемному жилью. Переехав сюда, им удалось здорово сэкономить: если за съемную квартиру в столице они отдавали около 900 рублей в месяц, за арендную - всего 200.
- Получается, каждый месяц экономим около 700 рублей. Живем втроем: я, муж и кошка Лу. Она с нами переехала еще из Гомеля. В квартире был положен линолеум и поклеены обои, установлены двери, ванна, раковина и унитаз. Но мы понимали, что переезжаем сюда не на год и не на два, так что кое-что решили переделать под себя. В итоге переклеили обои, заказали новую кухню. Часть мебели покупали раньше, еще когда снимали жилье, поэтому было проще. Понятно, что арендная квартира - это не своя, и все же нам здесь комфортно. Прожив год, чувствуем себя как дома! Да и район, согласитесь, неплохой: рядом с домом парк, водохранилище.
Вероника признается, что в ближайшие годы работу менять не планирует. И дело не только в арендной квартире, которую семье предоставили на время ее трудовых отношений с поликлиникой.
- Конечно, арендное жилье играет свою роль. И все же дело не только в нем. Если у тебя плохое руководство и коллектив, ни одна квартира никого бы не привязала, - рассуждает медик. - У меня очень хорошая работа, мне она нравится, а недавно я получила повышение и сейчас заведую отделением. У нас отличный коллектив и в целом атмосфера, прекрасное руководство, которое заботится о сотрудниках. Так зачем что-то менять?!
Юлия ГАВРИЛЕНКО,
фото Виталия ПИВОВАРЧИКА и предоставленные героями публикации.-0-
Максимально ускорить процесс
Чтобы белорусы могли как можно скорее получить ключи от готовых к проживанию новых квартир, Президентом Беларуси было дано поручение оптимизировать сроки заселения арендного жилья республиканского и коммунального жилфондов. Вопрос был тщательно проработан Минстройархитектуры совместно с Министерством жилищно-коммунального хозяйства и рядом других государственных органов. Итогом этой масштабной работы стал указ №388, который значительно сокращает сроки заселения в построенные государственные арендные квартиры. Указ вступит в силу 1 января 2026 года. До этого времени, по словам министра архитектуры и строительства Александра Студнева, будет откорректирован ряд постановлений правительства, а местные советы депутатов приведут свои решения в соответствие с ним.
Начиная с нового года на то, чтобы заселиться в арендную новостройку, белорусы потратят не более 30 рабочих дней с момента приемки дома в эксплуатацию. Глава Минстройархитектуры подчеркнул, что это удастся обеспечить за счет сокращения сроков осуществления некоторых процедур, в том числе административных.
- На оформление техпаспортов на дом и квартиры, а также госрегистрацию их создания теперь отводится 10 рабочих дней, оставшиеся 20 - на включение жилых помещений в состав арендного жилья, работу с гражданами, желающими получить такие квартиры, и непосредственно их заселение, - отмечает Александр Студнев. - Таким образом, принятие указа №388 и иных мер по его реализации позволит сократить срок осуществления процедур, направленных на заселение арендного жилья, который сейчас составляет более 200 календарных дней, до 30 рабочих.
Заместитель начальника отдела юридической работы и кадров МЖКХ Надежда Якушова уверена: указ значительно упростит жизнь и ускорит получение гражданами арендного жилья в новостройках.
- Если мы говорим непосредственно о процедуре заселения арендного жилья, ранее полный цикл занимал 75 дней. Из них 15 отводилось на то, чтобы включить жилое помещение в состав арендного жилья. Еще 30 - на принятие решения о предоставлении конкретной квартиры гражданину, куда входило 15 дней для информирования граждан путем размещения сведений на интернет-сайтах и подачи ими заявлений. Первый срок мы сократили с 15 до 3 дней, второй - с 30 до 10. Для уведомления о принятом решении отводилось 5 дней и еще 15 для того, чтобы гражданин мог обратиться в эксплуатирующую организацию для заключения договора. Сегодня эти процедуры сокращены до 5 дней. Основанием для вселения в квартиру является договор найма арендного жилья, который обязательно должен быть зарегистрирован в местном исполнительном комитете. Срок регистрации такого договора ранее составлял до 10 рабочих дней и был сокращен до 2, - поясняет Надежда Якушова.
Получается, начиная с 1 января, написав заявление на предоставление арендного жилья, людям не придется ждать два с половиной месяца или больше. Буквально через 20 рабочих дней те, кому положено жилье, смогут не только получить квартиру, но и заселиться в нее.
Что касается сбора документов, здесь порядок остался прежним, отмечает Надежда Якушова. Если вы претендуете на предоставление квартиры на общих основаниях, вам необходимо предоставить только паспорт.
"Уложились меньше чем в два месяца"
На заселение в построенные государственные арендные квартиры сейчас по закону дается до 200 дней. Но, если есть такая возможность, местные власти стараются максимально сократить этот срок, чтобы жители смогли переехать туда как можно раньше. К примеру, в Октябрьском районе Гомельской области 30 июня сдали в эксплуатацию пятиэтажку, в которой 33 из 40 квартир - арендные, а уже 23 августа жильцы отпраздновали новоселье.
- Уложились меньше чем в два месяца, - с гордостью заявляет начальник отдела ЖКХ Октябрьского райисполкома Дмитрий Сенько. - Арендные квартиры предназначались в первую очередь для наших молодых специалистов, а также для представителей самых востребованных в районе профессий, которые определили решением райисполкома. Информация была разослана по всем нашим организациям, а они в свою очередь ходатайствовали о выделении жилья тем молодым специалистам, которых планировали трудоустроить в этом году. Все потребности мы закрыли, жилье получили учителя, врачи, фармацевты. Торжественное открытие дома состоялось в день города, тогда же людям выдали ключи.
Сам дом особенный: на его фасаде изображен портрет Героя Советского Союза уроженца Октябрьского района Андрея Пинчука.
- Чтобы люди могли заселиться как можно скорее, многие процессы мы старались делать одновременно. К примеру, параллельно с разрешительной документацией на квартиры получали данные от организаций по молодым специалистам. Оперативно принимали решение райисполкома о выделении арендного жилья. Все были заинтересованы в том, чтобы день города стал для этих жителей двойным праздником, - говорит Дмитрий Сенько. - Семьям мы выдавали двухкомнатные квартиры, тем, у кого пока нет супруга или супруги, в основном однокомнатные.
К каждой истории в районе подходили индивидуально: к примеру, некоторым молодым специалистам, которые серьезно настроены и в ближайшем будущем планируют создать семью, здесь шли навстречу и сразу выделяли квартиру попросторнее. Начальник отдела ЖКХ Октябрьского райисполкома отмечает: в районе, помимо новостроек, есть и вторичное арендное жилье, которое время от времени высвобождается: кто-то улучшает жилищные условия, кто-то переезжает, меняет работу.
- В такой квартире или доме мы сразу же, если это необходимо, делаем текущий ремонт и заселяем туда нового человека. На данный момент арендным жильем обеспечены все, кому оно положено по закону и кто в нем нуждался. В поселке имеются даже свободные квартиры. Что касается оплаты, представителям наиболее востребованных профессий она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента. К примеру, однокомнатная квартира им обходится около 7 рублей в месяц, двухкомнатная - порядка 10 без учета коммунальных платежей, - говорит Дмитрий Сенько.
Среди тех, кто в конце августа получил ключи от новеньких арендных квартир, оказалась молодой учитель белорусского языка и литературы средней школы №1 имени А.Р.Соловья Татьяна Цагельник. Девушка приехала в район по распределению в прошлом году.
- Я родом из Октябрьского района, но в самом поселке у меня жилья не было. Когда на распределении сообщили, что отрабатывать ближайшие пять лет буду в средней школе №1, сразу занялась поиском жилья, сняла квартиру. Часть затрат мне как молодому специалисту возмещали, но сумма все равно была немаленькой, поэтому через пару месяцев после трудоустройства начала искать альтернативный вариант, - рассказывает Татьяна Цагельник.
За помощью она обратилась к администрации школы. Очень скоро девушке предложили арендный дом, который находился в частном секторе.
- Я была очень благодарна за то, что так быстро нашли решение моей проблемы. Но, взвесив все за и против, решила отказаться от этого варианта и дождаться квартиры, - говорит педагог. - Жизнь в частном доме, безусловно, имеет много плюсов. Поверьте, я отлично это знаю, так как сама выросла в деревне. Но я прекрасно понимаю и то, сколько сил и времени придется вложить в такую недвижимость. Когда живешь один, это очень тяжело.
Долго ждать нового предложения не пришлось: буквально через пару месяцев Татьяне Цагельник сообщили, что в поселке строится новый многоквартирный дом, в котором большинство квартир будут арендными.
- Администрация школы помогла собрать документы, и совсем скоро я уже получила ключи от отдельной однокомнатной квартиры! - с улыбкой признается молодой специалист. - Газ, отопление - все есть. Да и сам ремонт был сделан отличный. Я только купила в кредит мебель. Все соседи в основном молодые специалисты. У нас хороший район, много семей с детьми, молодежи. Правда, находится он далековато от моей работы, но эта проблема легко решается: городской автобус останавливается практически возле самой школы.
"Каждый месяц экономим 700 рублей"
Вероника и Владислав Аничкины тоже успели оценить все плюсы арендного жилья: обладателями двушки они стали в ноябре прошлого года. Квартиру супруги-медики получили в столичном микрорайоне Чижовка.
- Мы с мужем оба выпускники Гомельского медуниверситета. Окончили вуз в 2021 году и по распределению попали в 21-ю центральную районную поликлинику Заводского района Минска. Когда обязательная отработка закончилась, супруг перешел в РНПЦ "Кардиология". Я же, как и прежде, работаю в поликлинике, изначально подписала контракт на 5 лет, - рассказывает Вероника Аничкина. - Все это время мы жили в съемной квартире, поэтому, когда руководство поликлиники предложило вариант с арендным жильем, сразу согласились. В конце сентября прошлого года я подала документы, а 7 ноября мы получили ключи. Арендная двушка стала для супругов отличной альтернативой съемному жилью. Переехав сюда, им удалось здорово сэкономить: если за съемную квартиру в столице они отдавали около 900 рублей в месяц, за арендную - всего 200.
- Получается, каждый месяц экономим около 700 рублей. Живем втроем: я, муж и кошка Лу. Она с нами переехала еще из Гомеля. В квартире был положен линолеум и поклеены обои, установлены двери, ванна, раковина и унитаз. Но мы понимали, что переезжаем сюда не на год и не на два, так что кое-что решили переделать под себя. В итоге переклеили обои, заказали новую кухню. Часть мебели покупали раньше, еще когда снимали жилье, поэтому было проще. Понятно, что арендная квартира - это не своя, и все же нам здесь комфортно. Прожив год, чувствуем себя как дома! Да и район, согласитесь, неплохой: рядом с домом парк, водохранилище.
Вероника признается, что в ближайшие годы работу менять не планирует. И дело не только в арендной квартире, которую семье предоставили на время ее трудовых отношений с поликлиникой.
- Конечно, арендное жилье играет свою роль. И все же дело не только в нем. Если у тебя плохое руководство и коллектив, ни одна квартира никого бы не привязала, - рассуждает медик. - У меня очень хорошая работа, мне она нравится, а недавно я получила повышение и сейчас заведую отделением. У нас отличный коллектив и в целом атмосфера, прекрасное руководство, которое заботится о сотрудниках. Так зачем что-то менять?!
Юлия ГАВРИЛЕНКО, фото Виталия ПИВОВАРЧИКА и предоставленные героями публикации.-0-
