Дом и участок за 42 рубля? Рассказываем, где искать и как купить такую недвижимость
12.09.2025 | 17:07
Благодаря принятому в 2021 году указу №116 тысячи белорусов уже получили в собственность заветные "квадраты" вдали от городского шума. Начиная с 2023-го сделать это стало еще проще: информация обо всех пустующих домах страны собрана в едином реестре. Стать владельцем одного из них может практически любой желающий. А если повезет - потратите всего Br42! Узнали, действительно ли можно заполучить дом и землю по такой цене, и поговорили с семьей, которая четыре года назад решилась на покупку заброшенной хаты с вековой историей - и не пожалела!
Вдали от городского шума
Антонина и Владимир Полуян задумались о покупке дома в 2021 году. Подходящий вариант за базовую нашли в деревне Забрезье Воложинского района. Но претендовали на него сразу несколько семей, поэтому за мечту пришлось побороться на аукционе. В итоге вместе с оформлением документов покупка обошлась супругам чуть больше чем в Br5 тыс. Для дома в 68 квадратов и участка в 25 соток, расположенных всего в часе езды от столицы, цена, согласитесь, неплохая.
- Мы присматривали недвижимость именно в направлении Воложина. Изучив предложения, выбрали подходящий вариант и сразу связались с Городьковским сельсоветом, на территории которого находится деревня. Дом, конечно, был в ужасном состоянии, но мне очень понравилась атмосфера: самый центр деревни, недалеко магазин, изумительная природа вокруг, да и люди здесь очень доброжелательные. Одним словом, прикипели мы к этому месту, - признается Антонина Михайловна.
В марте 2022-го супруги приступили к расчистке участка. Дом, которому в этом году исполнится 100 лет, решили не сносить.
- Главное - фундамент, а он сделан на века, - поясняет Владимир Данилович и приглашает пройти внутрь. До покупки дом был заброшен около 20 лет, но поверить в это сейчас сложно. О былом запустении напоминает только фотография, которую супруги сохранили на память. - Первым делом занялись огородом. Хорошо, что сельсовет все эти годы приводил участок в порядок, косил траву, но работы хватило и нам с женой.
Когда пришла очередь дома, первым делом обшили фасад сайдингом и поменяли окна. В 2023 году приступили к внутренним работам. Почти все меняли своими силами.
- Коридор разобрали до фундамента, наново сложили печки, стены обшили и покрыли лаком, сами смастерили и установили межкомнатные двери и шкафы, провели канализацию. В хозяйстве пригодилась даже сухая яблоня. Из нее муж сделал прекрасные настольные лампы и люстры, - говорит хозяйка. - Конечно, работы предстоит очень много, но, если приложить усилия, со всем можно справиться. У нас не было больших накоплений, ремонт делаем с зарплаты. Некоторые боятся покупать пустующие дома, но, поверьте, оно того стоит. Указ №116 дал людям прекрасную возможность обзавестись недвижимостью за хорошую цену. Да, придется поработать, зато вы получите место, где можно отдохнуть душой и телом.
На территории Городьковского сельсовета к продаже готовятся еще три дома, которые найдут своих хозяев уже до конца этого года. Стартовая цена - Br42, но она станет в разы выше, уверена председатель сельисполкома Анна Садовская:
- Интересуются ими уже сейчас. В среднем цена дома у нас в пределах Br4-4,5 тыс. На территории сельсовета есть все, что нужно покупателям: леса, возвышенности, хорошие дороги, протекает Западная Березина. На станции останавливаются поезда витебского и гродненского направлений, часто идут дизели на Молодечно и Минск. Так что люди интересуются недвижимостью. В том же Забрезье по улице Советской мы продали уже три дома, в Ганьковичах - четыре, причем два из них - за базовую.
Вместе с Анной Францевной отправляемся в деревню Калдыки, где еще недавно на продажу был выставлен дом, на который претендовали сразу семь человек. По итогам аукциона, состоявшегося 27 августа, его купили за Br14800 - для сельсовета эта сумма рекордная! Конечно, внешний вид дома оставляет желать лучшего, но у хорошего хозяина он обретет вторую жизнь.
Анна Садовская уверена: указ №116 позволил намного облегчить работу с пустующими домами.
- Сейчас при выявлении такого строения мы стараемся через соседей узнать, кто им владел или владеет. Если собственники умерли, привлекаем сотрудников РОВД и разыскиваем предполагаемых наследников. Начиная с 2021 года выслали 78 извещений с требованием в течение месяца привести участок в порядок. В ответ получили 42 отказа от домов, еще 21 строение собственники снесли за свои деньги, - перечисляет Анна Садовская. - Снос дома - исключительная мера, к которой прибегаем, лишь когда его невозможно восстановить.
Воложинский район - только один из десятка удачных примеров. Работа с пустующими домами активно проводится на территории всей Минской области. В конце августа в хозоборот здесь был вовлечен тысячный дом (при плане на год в 1063).
- В этом году продали 220 домов, 51 из них люди смогли купить всего за базовую, - отмечает председатель Минского областного Совета депутатов Наталья Якубицкая. - Конечно, для Минской области проблема пустующих домов менее актуальна, тем не менее есть они и у нас.
Во время работы первостепенная задача - поиск наследников первой, второй, третьей, даже четвертой очереди.
- Для нас важно, чтобы хозяин объявился. Делаем запросы во все органы, потому что понимаем: ошибка может стоить дорого, если мы, к примеру, снесем дом, в котором человек вырос и который хотел бы в будущем восстановить. Только пройдя все процедуры и на 100% убедившись, что наследников нет, сельсовет подает исковое заявление в суд. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, - отмечает Наталья Якубицкая. - Указ №116 дает нам много возможностей, одна из них - как можно лучше благоустроить деревни и агрогородки. Главное, чтобы люди не боялись покупать ветхие дома, потому что возможностей привести их в порядок множество.
Когда спрос - не вопрос
Еще один бесспорный лидер по количеству проданных пустующих домов - Гродненщина. По словам председателя облсовета депутатов Елены Пасюты, самый большой спрос - в Гродненском районе и регионах с живописной природой, водными объектами или достопримечательностями.
Буквально за несколько лет деревни, которые практически не имели жителей, снова возродились, а некоторые и вовсе превращаются в туристические объекты. Хороший пример - Зельвенский район, где в пустующих домах устраивают музеи сельского быта и включают их в туристические маршруты, пользующиеся большой популярностью даже у иностранцев.
- Деревни, о которых мы обычно говорим, что они не перспективные, на самом деле сохраняют традиции, сберегают наш генетический код, культурное наследие. И здорово, что появился еще один подход к возрождению и сохранению таких мест, - отмечает Елена Пасюта.
Один из самых высоких спросов на пустующие дома - на Новогрудчине, что, впрочем, неудивительно: здесь вам и уникальная архитектура, и старинные храмы, и сразу два крупных водоема. Большинство участков продаются через аукционы, но, если постараться, сможете отыскать варианты за базовую, уверяет председатель райсовета депутатов Светлана Королько:
- На данный момент в единый реестр занесены сведения в отношении 255 домов. 115 уже снесены, земля вовлечена в хозоборот, а вот оставшиеся 140 еще можно купить. Цена некоторых из них действительно всего Br42.
В 2024 году в районе за базовую было продано 23 дома, за первое полугодие 2025-го - еще три. Характеризуя новых владельцев, Светлана Королько отмечает, что подавляющее большинство - люди ответственные и добросовестные:
- Если возникают какие-то вопросы или проблемы, председатели сельсоветов обязательно выходят на связь и просят хозяев навести порядок, выдают им предписания и рекомендации об устранении нарушений. Но это, как правило, исключительные случаи. В большинстве своем люди ухаживают за участками. К тому же в каждом населенном пункте есть старосты или уполномоченные деревень, созданы санитарные тройки, которые следят за наведением порядка.
На территории Любчанского, Вселюбского и Валевского сельсоветов, то есть в непосредственной близости от Немана и Свитязи, фактически не осталось пустующих домов. Да и за те, что были, борьба велась нешуточная: сумма одной из сделок на аукционе составила Br18 тыс. В будущем цифры могут стать еще больше: недавно председатель Гродненского облисполкома Юрий Караев рассказал о том, что в ближайшее время стоит задача сделать Новогрудский район настоящей туристической Меккой. Так что можно не сомневаться: все дома из реестра найдут своих хозяев.
Выбор впечатляет
С начала года в стране продано более 900 пустующих домов, 515 из них - за одну базовую величину. Большой выбор и для тех, кто еще только присматривается к такой недвижимости: по информации на 20 августа, в реестре находился 491 дом для покупки, 405 из них предлагают приобрести за одну базовую, рассказала заместитель начальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Государственного комитета по имуществу Виктория Верина.
- В прошлом году было продано 1415 пустующих домов, из них 828 - за одну базовую, - отметила она. - Лидерами по продаже через аукционы стали Минская и Гродненская области - в первой реализовали 306, во второй - 281. По продаже за базовую на первом месте также оказалась Гродненщина - 207 сделок.
Приобретая пустующий дом, покупатель может рассчитывать на рассрочку оплаты на срок до трех лет. Для этого ему необходимо написать заявление. Погасить ее при желании можно досрочно.
- Важно учитывать, что покупатель обязан привести и само строение, и участок в порядок, если необходимо, провести реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома. Это существенное условие, которое прописывается непосредственно в договор купли-продажи, - отметила представитель Государственного комитета по имуществу.
Согласно указу №116 пустующие дома могут быть выставлены на аукцион с начальной ценой продажи, равной базовой величине, либо проданы без проведения аукциона за одну базовую (сейчас это Br42).
Юлия ГАВРИЛЕНКО,
фото автора,
газета "7 дней".-0-
Вдали от городского шума
Антонина и Владимир Полуян задумались о покупке дома в 2021 году. Подходящий вариант за базовую нашли в деревне Забрезье Воложинского района. Но претендовали на него сразу несколько семей, поэтому за мечту пришлось побороться на аукционе. В итоге вместе с оформлением документов покупка обошлась супругам чуть больше чем в Br5 тыс. Для дома в 68 квадратов и участка в 25 соток, расположенных всего в часе езды от столицы, цена, согласитесь, неплохая.
- Мы присматривали недвижимость именно в направлении Воложина. Изучив предложения, выбрали подходящий вариант и сразу связались с Городьковским сельсоветом, на территории которого находится деревня. Дом, конечно, был в ужасном состоянии, но мне очень понравилась атмосфера: самый центр деревни, недалеко магазин, изумительная природа вокруг, да и люди здесь очень доброжелательные. Одним словом, прикипели мы к этому месту, - признается Антонина Михайловна.
В марте 2022-го супруги приступили к расчистке участка. Дом, которому в этом году исполнится 100 лет, решили не сносить.
- Главное - фундамент, а он сделан на века, - поясняет Владимир Данилович и приглашает пройти внутрь. До покупки дом был заброшен около 20 лет, но поверить в это сейчас сложно. О былом запустении напоминает только фотография, которую супруги сохранили на память. - Первым делом занялись огородом. Хорошо, что сельсовет все эти годы приводил участок в порядок, косил траву, но работы хватило и нам с женой.
Когда пришла очередь дома, первым делом обшили фасад сайдингом и поменяли окна. В 2023 году приступили к внутренним работам. Почти все меняли своими силами.
- Коридор разобрали до фундамента, наново сложили печки, стены обшили и покрыли лаком, сами смастерили и установили межкомнатные двери и шкафы, провели канализацию. В хозяйстве пригодилась даже сухая яблоня. Из нее муж сделал прекрасные настольные лампы и люстры, - говорит хозяйка. - Конечно, работы предстоит очень много, но, если приложить усилия, со всем можно справиться. У нас не было больших накоплений, ремонт делаем с зарплаты. Некоторые боятся покупать пустующие дома, но, поверьте, оно того стоит. Указ №116 дал людям прекрасную возможность обзавестись недвижимостью за хорошую цену. Да, придется поработать, зато вы получите место, где можно отдохнуть душой и телом.
На территории Городьковского сельсовета к продаже готовятся еще три дома, которые найдут своих хозяев уже до конца этого года. Стартовая цена - Br42, но она станет в разы выше, уверена председатель сельисполкома Анна Садовская:
- Интересуются ими уже сейчас. В среднем цена дома у нас в пределах Br4-4,5 тыс. На территории сельсовета есть все, что нужно покупателям: леса, возвышенности, хорошие дороги, протекает Западная Березина. На станции останавливаются поезда витебского и гродненского направлений, часто идут дизели на Молодечно и Минск. Так что люди интересуются недвижимостью. В том же Забрезье по улице Советской мы продали уже три дома, в Ганьковичах - четыре, причем два из них - за базовую.
Вместе с Анной Францевной отправляемся в деревню Калдыки, где еще недавно на продажу был выставлен дом, на который претендовали сразу семь человек. По итогам аукциона, состоявшегося 27 августа, его купили за Br14800 - для сельсовета эта сумма рекордная! Конечно, внешний вид дома оставляет желать лучшего, но у хорошего хозяина он обретет вторую жизнь.
Анна Садовская уверена: указ №116 позволил намного облегчить работу с пустующими домами.
- Сейчас при выявлении такого строения мы стараемся через соседей узнать, кто им владел или владеет. Если собственники умерли, привлекаем сотрудников РОВД и разыскиваем предполагаемых наследников. Начиная с 2021 года выслали 78 извещений с требованием в течение месяца привести участок в порядок. В ответ получили 42 отказа от домов, еще 21 строение собственники снесли за свои деньги, - перечисляет Анна Садовская. - Снос дома - исключительная мера, к которой прибегаем, лишь когда его невозможно восстановить.
Воложинский район - только один из десятка удачных примеров. Работа с пустующими домами активно проводится на территории всей Минской области. В конце августа в хозоборот здесь был вовлечен тысячный дом (при плане на год в 1063).
- В этом году продали 220 домов, 51 из них люди смогли купить всего за базовую, - отмечает председатель Минского областного Совета депутатов Наталья Якубицкая. - Конечно, для Минской области проблема пустующих домов менее актуальна, тем не менее есть они и у нас.
Во время работы первостепенная задача - поиск наследников первой, второй, третьей, даже четвертой очереди.
- Для нас важно, чтобы хозяин объявился. Делаем запросы во все органы, потому что понимаем: ошибка может стоить дорого, если мы, к примеру, снесем дом, в котором человек вырос и который хотел бы в будущем восстановить. Только пройдя все процедуры и на 100% убедившись, что наследников нет, сельсовет подает исковое заявление в суд. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, - отмечает Наталья Якубицкая. - Указ №116 дает нам много возможностей, одна из них - как можно лучше благоустроить деревни и агрогородки. Главное, чтобы люди не боялись покупать ветхие дома, потому что возможностей привести их в порядок множество.
Когда спрос - не вопрос
Еще один бесспорный лидер по количеству проданных пустующих домов - Гродненщина. По словам председателя облсовета депутатов Елены Пасюты, самый большой спрос - в Гродненском районе и регионах с живописной природой, водными объектами или достопримечательностями.
Буквально за несколько лет деревни, которые практически не имели жителей, снова возродились, а некоторые и вовсе превращаются в туристические объекты. Хороший пример - Зельвенский район, где в пустующих домах устраивают музеи сельского быта и включают их в туристические маршруты, пользующиеся большой популярностью даже у иностранцев.
- Деревни, о которых мы обычно говорим, что они не перспективные, на самом деле сохраняют традиции, сберегают наш генетический код, культурное наследие. И здорово, что появился еще один подход к возрождению и сохранению таких мест, - отмечает Елена Пасюта.
Один из самых высоких спросов на пустующие дома - на Новогрудчине, что, впрочем, неудивительно: здесь вам и уникальная архитектура, и старинные храмы, и сразу два крупных водоема. Большинство участков продаются через аукционы, но, если постараться, сможете отыскать варианты за базовую, уверяет председатель райсовета депутатов Светлана Королько:
- На данный момент в единый реестр занесены сведения в отношении 255 домов. 115 уже снесены, земля вовлечена в хозоборот, а вот оставшиеся 140 еще можно купить. Цена некоторых из них действительно всего Br42.
В 2024 году в районе за базовую было продано 23 дома, за первое полугодие 2025-го - еще три. Характеризуя новых владельцев, Светлана Королько отмечает, что подавляющее большинство - люди ответственные и добросовестные:
- Если возникают какие-то вопросы или проблемы, председатели сельсоветов обязательно выходят на связь и просят хозяев навести порядок, выдают им предписания и рекомендации об устранении нарушений. Но это, как правило, исключительные случаи. В большинстве своем люди ухаживают за участками. К тому же в каждом населенном пункте есть старосты или уполномоченные деревень, созданы санитарные тройки, которые следят за наведением порядка.
На территории Любчанского, Вселюбского и Валевского сельсоветов, то есть в непосредственной близости от Немана и Свитязи, фактически не осталось пустующих домов. Да и за те, что были, борьба велась нешуточная: сумма одной из сделок на аукционе составила Br18 тыс. В будущем цифры могут стать еще больше: недавно председатель Гродненского облисполкома Юрий Караев рассказал о том, что в ближайшее время стоит задача сделать Новогрудский район настоящей туристической Меккой. Так что можно не сомневаться: все дома из реестра найдут своих хозяев.
Выбор впечатляет
С начала года в стране продано более 900 пустующих домов, 515 из них - за одну базовую величину. Большой выбор и для тех, кто еще только присматривается к такой недвижимости: по информации на 20 августа, в реестре находился 491 дом для покупки, 405 из них предлагают приобрести за одну базовую, рассказала заместитель начальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Государственного комитета по имуществу Виктория Верина.
- В прошлом году было продано 1415 пустующих домов, из них 828 - за одну базовую, - отметила она. - Лидерами по продаже через аукционы стали Минская и Гродненская области - в первой реализовали 306, во второй - 281. По продаже за базовую на первом месте также оказалась Гродненщина - 207 сделок.
Приобретая пустующий дом, покупатель может рассчитывать на рассрочку оплаты на срок до трех лет. Для этого ему необходимо написать заявление. Погасить ее при желании можно досрочно.
- Важно учитывать, что покупатель обязан привести и само строение, и участок в порядок, если необходимо, провести реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома. Это существенное условие, которое прописывается непосредственно в договор купли-продажи, - отметила представитель Государственного комитета по имуществу.
Согласно указу №116 пустующие дома могут быть выставлены на аукцион с начальной ценой продажи, равной базовой величине, либо проданы без проведения аукциона за одну базовую (сейчас это Br42).
Юлия ГАВРИЛЕНКО,
фото автора,
газета "7 дней".-0-
