14 августа, Гомель /Корр. БЕЛТА/. Экономический суд Гомельской области расторг договор купли-продажи объектов госсобственности, приобретенных частной фирмой на торгах за 1 базовую величину, сообщили БЕЛТА в суде. 

Государство предоставляет субъектам хозяйствования возможность приобрести неиспользуемое имущество по стартовой цене за 1 базовую величину (Br42). Ключевое условие - вовлечение таких объектов в хозоборот. "При покупке имущества за небольшую стоимость новый владелец должен объективно оценить свои возможности, поскольку он берет на себя ряд обязательств, например, осуществление предпринимательской деятельности, создание рабочих мест, соблюдение сроков реконструкции объектов недвижимости и т.д. Эти условия прописываются в договоре, они являются обязательными для исполнения и в полной мере известны покупателю", - напомнили в экономическом суде Гомельской области.

Однако некоторые покупатели не выполняют договорные обязательства. Это в ряде случаев может привести к ухудшению состояния объектов, а порой - к разрушению, создавая опасность для жизни и здоровья людей. Возможность приобретения имущества за минимальную стоимость может служить стимулом к его эффективному использованию. Но в некоторых случаях новые владельцы демонстрируют халатное отношение.

Так, экономическим судом Гомельской области рассмотрено дело по иску отдела образования райисполкома к обществу с ограниченной ответственностью о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании в бюджет разницы между его оценочной стоимостью и ценой приобретения в размере Br68 тыс.

В январе 2023 года ООО с торгов приобрело двухэтажное специализированное здание для образования и воспитания, а также котельную. Был заключен договор купли-продажи капитальных строений.

"Новый собственник был обязан выполнить условия, прописанные в договоре. Все они связаны с использованием зданий. В том числе - осуществление предпринимательской деятельности не менее трех лет (начиная не позднее чем через год с момента покупки) и запрет на отчуждение имущества до выполнения условий вышеназванного договора. При этом ООО также было предоставлено право реконструкции либо сноса приобретенных зданий, но с условием строительства на их месте новых. Завершить работы следовало в течение двух лет после покупки и использовать модернизированные или построенные объекты в предпринимательстве не менее трех лет с момента ввода в эксплуатацию", - рассказали в суде.

По данным на апрель 2025 года частная компания не выполнила принятые на себя обязательства. Приобретенное имущество не использовалось, что было отражено в актах обследования и фотоматериалах. Письма в адрес покупателя с требованием приступить к исполнению условий договора остались без ответа.

На судебное заседание ответчик своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений по заявленным требованиям не заявил.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 420 Гражданского кодекса, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В документе четко прописано, что при нарушении условий покупатель уплачивает в районный бюджет разницу между оценочной стоимостью проданного имущества и ценой его приобретения.

Оценив все обстоятельства и собранные доказательства, суд пришел к выводу о существенном нарушении договора покупателем и удовлетворил заявленные требования истца о расторжении договора купли-продажи. Также взыскал в бюджет Br68 тыс. разницы между оценочной стоимостью проданного имущества и ценой его приобретения. Кроме того, ответчик должен оплатить Br3,7 тыс. госпошлины в республиканский бюджет.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.-0-