В Минске во II квартале выросли цены на квартиры

22 июля, Минск /Корр. БЕЛТА/. В Минске во втором квартале выросли цены на квартиры, сообщили БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.

"Самая дорогая по общей цене сделка в Минске во втором квартале 2024 года была совершена с пятикомнатной квартирой площадью 176,7 кв.м, расположенной по улице Захарова. Цена квартиры в доме 2016 года постройки эквивалентна $518 тыс. Самая дорогая по цене квадратного метра сделка второй квартал подряд фиксируется по улице Ратомской. Квадратный метр в однокомнатной квартире площадью 50,4 кв.м обошелся покупателю в $3770 в эквиваленте", - рассказали в Госкомимуществе.

На первичном рынке Минска во втором квартале 2024 года по отношению к предыдущему заметнее других подорожали трехкомнатные квартиры - на 7%. Это объясняется структурой рынка - именно в этот период 40% сделок совершено в малоэтажном жилом комплексе на улице Сергея Есенина (микрорайон Малиновка). Трехкомнатные квартиры здесь продавались от $1460 до $1520 за кв.м, что выше среднерыночного уровня. На однокомнатные квартиры средняя цена квадратного метра увеличилась на 3%, на двухкомнатные - на 5%.

"Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке Минска составила 11%, что соответствует среднеквартальному показателю за 2023 год. Учитывая небольшую долю первичного рынка в общей структуре сделок за последние полтора года, средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к недостаточно обоснованным скачкам цен", - отметили в Госкомимуществе.

На фоне высокого спроса на квартиры логично двигается вверх и цена квадратного метра на вторичном рынке Минска. Средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир перешагнула отметку в $1500 в эквиваленте еще в первом квартале, а во втором - установилась на отметке в $1600 в эквиваленте и стала самым высоким значением с 2016 года. Средние цены сделок на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в долларовом выражении прибавили 4% и 2% соответственно.

Среди районов для покупок на вторичном рынке чаще других покупатели выбирали Фрунзенский и Октябрьский, реже - Ленинский и Партизанский. Рост количества сделок во втором квартале по сравнению с первым кварталом - с 489 до 668 - отмечен в Первомайском районе. Треть объема проданных квартир здесь - жилой комплекс у Парка Челюскинцев. Самый дорогой район Минска - Центральный, где квартиру можно приобрести в среднем за $1660 в эквиваленте за кв.м.

Драйвером роста количества сделок по-прежнему являются привлекательные условия жилищного кредитования, что подтверждают статистические данные Национального банка. Так, по информации, приведенной в статистическом бюллетене, в январе - мае 2024 года кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья было выдано на сумму Br1393,3 млн, тогда как в прошлом году такой объем был достигнут на три месяца позже.

Еще одним фактором, поддерживающим спрос на квартиры, выступает рост реальных располагаемых денежных доходов населения Беларуси. Так, по данным Национального статистического комитета, в январе - апреле 2024 года этот показатель вырос на 9,8% к аналогичному периоду прошлого года. Кроме того, в очередном июльском обзоре Евразийского фонда стабилизации и развития были улучшены прогнозы по темпу роста экономики Беларуси в 2024 году.

"В совокупности данные моменты не позволяют говорить о снижении цен на квартиры в ближайшей перспективе", - считают в Госкомимуществе.-0-