Версия для печати
Размер шрифта:
Фото
Печатать
Онлайн-конференция
26 мая 2017, 11:00

Прямая телефонная линия газеты "7 дней" на тему "Рынок жилья: как грамотно купить, продать, снять?"

Как будут меняться цены на жилье в ближайшие месяцы? Когда выгоднее продавать жилье? Как определить стоимость продаваемого жилья? Обязательно ли при покупке-продаже жилья заключать договор с агентством недвижимости? На что нужно обращать внимание при самостоятельном поиске вариантов покупки-продажи жилья? Когда лучше заключать договор на покупку нового жилья - на стадии строительства или когда дом уже сдан? На эти и многие другие вопросы читателей газеты "7 дней" и посетителей сайта БЕЛТА ответили консультант управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Министерства юстиции Беларуси Татьяна Булах и эксперт ОО "Белорусская ассоциация "Недвижимость" Светлана Куделко.

Участники:

Татьяна Булах
Консультант управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Министерства юстиции Беларуси
Светлана Куделко
Эксперт ОО "Белорусская ассоциация "Недвижимость"

Вопросы конференции

Корр. БЕЛТА
Чего ожидать в ближайшем будущем?
Куделко Светлана

Сложившаяся ситуация на рынке весьма благоприятна для покупателей, так как сейчас самые низкие цены за много последних лет. Поэтому спрос есть, количество сделок постепенно растет. К тому же спрос поддерживается за счет кредитов, ставших более доступными. Например, очень хорошее время сейчас улучшить жилищные условия, продав свою квартиру и купив с небольшой доплатой за счет кредита квартиру большей площади. За счет уменьшения стоимости квадратного метра резко сократилась разница между квартирами аналогичных потребительских качеств разной площади. Если на пике цен, десять лет назад, эта разница между двух- и трехкомнатной квартирой составляла примерно $30 тыс., то сейчас – $10-15 тыс. Соответственно, и сумма кредита будет значительно меньше.

То есть рынок живой, спрос есть, кредитами люди пользуются. Думаю, в летние месяцы ситуация на рынке жилья будет достаточно стабильна, и с ценой квадратного метра в ближайшее время ничего не случится.

Петр Жигуль, Минск
Как изменился спрос-предложение на новое жилье в Минске? Можно ли ожидать снижения цен на рынке новостроек? Готовы ли застройщики идти на уступки в сложившихся условиях, предоставлять существенные скидки, программы рассрочки и т.д.?
Куделко Светлана

В течение последних лет основной спрос на рынке новостроек Минска сконцентрирован в классах эконом и стандарт. В этот период сокращалась заработная плата, отсутствовало доступное финансирование от банков, при этом покупатели не чувствовали уверенности в завтрашнем дне. Поэтому в большинстве случаев главным критерием при выборе новостройки была цена. За последние два года средняя цена, например в классе эконом, упала на 24%. Вместе с тем именно падение цен позволило многим гражданам решить свой квартирный вопрос.

С начала 2017 года многие банки снизили процентные ставки по кредитам на строительство и приобретение недвижимости. Появление более доступных ресурсов усилило активность на рынке новостроек. Сейчас с привлечением кредитов совершается от 20 до 50% сделок в зависимости от класса проекта.

Национальный банк планирует продолжать политику, направленную на повышение доступности кредитов. На днях было анонсировано, что ставка рефинансирования до конца года снизится еще на 1-2 процентных пункта. То есть в нынешней ситуации, при текущем спросе, у застройщиков нет необходимости снижать цены или предоставлять рассрочки. Более того, в мае в некоторых проектах цена квадратного метра даже увеличилась на $10-50. В то же время о начале роста цен на рынке пока говорить рано. Никаких предпосылок для этого нет.

Корр. БЕЛТА
Как складывается ситуация на рынке аренды жилья, какие факторы на нее влияют?
Куделко Светлана

К сожалению, рынок аренды жилья уходит в тень. С развитием технологий услуги агентств недвижимости по поиску вариантов аренды жилья стали менее востребованными: можно самостоятельно разместить объявление или изучить предложения на различных площадках в интернете. Однако правомерность, чистота и законность этих сделок не всегда очевидна. Чем больше сделок уходит в тень, тем меньше прибыли получает государство от аренды квартир.

Вместе с тем во всем мире рынок аренды жилья прозрачен и цивилизован: собственник обязан заключить договор и оплатить рекламу своего объекта. Мы считаем, что это правильно, и к этому надо стремиться.

Современные технологии позволяют заключить договор, не выходя из дома, посредством удаленного обмена данными, а также оплачивать услуги через электронные системы. Но, к сожалению, сегодня мы ограничены в этой сфере законодательно. Необходимы более гибкие схемы работы и формирования тарифов.

Также, по мнению профессионального сообщества, пришло время вообще упразднить так называемую информационную услугу (услугу по предоставлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости. – Прим. БЕЛТА).

Надеемся, в скором будущем ситуация изменится.

Ирина, Минский р-н
Еще пять-десять лет назад при попытке снять квартиру в аренду через агентство недвижимости клиент зачастую получал вместо реальной услуги список адресов, который должен был сам проверять, и многие из них оказывались либо устаревшими, либо вовсе никогда не предлагались в аренду. При этом деньги за услугу агентство брало вперед. Удалось ли навести порядок в этой сфере?
Булах Татьяна

К сожалению, нарушения при оказании риелторскими организациями услуги по найму жилья имеют место и сейчас. Распространенной является ситуация, когда после заключения договора на оказание услуги по предоставлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости и ее оплаты потребитель взамен получает недостоверную информацию. Представляются сведения об объектах недвижимости, которые либо уже сданы, либо не сдавались в аренду, иногда их стоимость оказывается значительно выше той, которая была озвучена риелторской организацией, и т.д.

Поэтому планируется внести изменения в правила осуществления риелторской деятельности и предусмотреть, что оказание риелторских услуг по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости для заключения договора найма (поднайма) объектов жилищного фонда осуществляется только в совокупности с подбором вариантов сделки с объектом недвижимости. То есть будет работать такой механизм: с потребителем заключается договор, затем подбирается жилье, подписывается акт оказанных услуг и только после этого производится оплата. При этом предварительная оплата не производится.

Что касается вопроса о том, как потребителям защитить себя сейчас, до внесения изменений в законодательство. Согласно правилам осуществления риелторской деятельности риэлтерская организация обязана способствовать реализации прав и законных интересов потребителя в рамках заключенного договора на оказание риелторских услуг, представлять потребителю полученную на законных основаниях достоверную и полную информацию об объекте недвижимости. В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств риелторская организация несет ответственность.

Также хочу обратить внимание на то, что, помимо риелторской услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости для заключения договора найма (поднайма) объектов жилищного фонда, есть риелторская услуга по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости по найму (поднайму) объектов жилищного фонда. Если в первом случае потребитель получит лишь информацию об объектах недвижимости, предлагаемых к найму, то при заключении договора на оказание риелторской услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости агентство принимает на себя обязательство подобрать для потребителя объект недвижимости, соответствующий его пожеланиям, которые прописываются в соответствующем договоре. Конечно, во втором случае потребитель более защищен. Стоимость такой услуги для физических лиц составляет 5 базовых величин.

Куделко Светлана

Да, действительно, по-прежнему существуют компании, которые предоставляют информационные услуги, то есть не подбирают арендаторов или квартиру, а продают список адресов и телефонов. Фактически вы приобретаете список адресов, а дальше разбираетесь самостоятельно, существуют они или нет, реальная цена указана или нет, да и сможете ли вы вообще связаться с собственником – тоже вопрос. Чаще всего клиент теряет и время, и деньги.

В то же время серьезные агентства в настоящее время работают только по принципу «оплата по факту». Сначала по заявке клиента подбирается приемлемый для него вариант, заключается договор найма, и только после этого подписывается договор на оказание риелторских услуг и клиент производит оплату. Кроме того, в договоре могут быть прописаны дополнительные гарантии для клиента. Например, если после заключения договора найма и заселения гражданина в квартиру собственник по своим личным причинам решил выселить квартиранта в течение первых двух месяцев, агентство в соответствии с ранее заключенным договором на оказание риелторских услуг окажет содействие в поиске нового жилья без взимания дополнительной платы.

Корр. БЕЛТА
На взгляд экспертов, нужны ли какие-то изменения в законодательстве для более динамичного развития рынка недвижимости и создания более благоприятных условий как для самих игроков, так и для их клиентов?
Булах Татьяна

Относительно совершенствования законодательства в сфере лицензирования уже сделано немало. Требования, которые в настоящее время предусмотрены для получения лицензии на оказание риелторских услуг, достаточно лояльны. Сформированное в сфере оказания риелторских услуг правовое поле также не требует концептуального изменения.

Вместе с тем практика показывает, что останавливаться на достигнутом нельзя. Сфера риелторской деятельности требует постоянного контроля и дальнейшего совершенствования с учетом требований сегодняшнего дня.

Министерством юстиции была проведена работа по изучению и анализу допускаемых в сфере оказания риелторских услуг нарушений и проблемных вопросов, решить которые планируется корректировкой нормативной правовой базы.

В частности, планируется внести изменения в существующий ныне порядок оплаты риелторских услуг и урегулировать вопросы, связанные с оплатой риелторской услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости для заключения договора найма (поднайма) объектов жилищного фонда. Предлагается предусмотреть, что такая услуга оказывается только в совокупности с подбором вариантов сделки с объектом недвижимости, а оплачивает ее клиент после подписания сторонами акта оказанных услуг, то есть предварительная оплата не производится.

Необходимо также скорректировать порядок размещения рекламы объектов недвижимости, что обусловлено значительным количеством нарушений в данной сфере, которые влекут жалобы потребителей.

Кроме того, планируется отменить государственное регулирование цен на риелторские услуги, связанные с объектами нежилого фонда, а также оказываемые юридическим лицам. Это будет способствовать развитию конкуренции на рынке риелторских услуг.

Эти и другие предложения прорабатываются межведомственной рабочей группой, в состав которой вошли представители различных государственных органов и риелторских организаций.

Куделко Светлана

По мнению экспертов, действующая система тарификации, разработанная практически десять лет назад, несколько устарела и не учитывает изменений в структуре заинтересованности потребителей, технологии оказания услуг, развитие информационных систем. Мы считаем, что тарифы на оказание услуг необходимо модернизировать, сделать их более гибкими и понятными потребителям, что позволит взимать плату за оказанные услуги в зависимости от объема выполняемой в каждом случае работы. Также необходимо предусмотреть возможность предоставлять потребителям скидки. Это поможет сделать систему оплаты услуг более гибкой, демократичной и учитывающей интересы потребителей. БелАН внесла соответствующие предложения в Минюст.

Булах Татьяна

Мы поддерживаем предложение о расширении перечня тех категорий потребителей, которым возможно предоставить скидки. В настоящее время в соответствии с законодательством возможно применить скидку к тарифам (ставкам) на риелторские услуги в размере 50% для многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенных в отдельные списки на внеочередное получение льготных кредитов или одноразовых субсидий в соответствии с указом №13 от 6 января 2012 года. Было бы целесообразно установить скидки и для некоторых других категорий населения.

Вопрос о некотором изменении тарификации на риелторские услуги планируется рассмотреть при корректировке постановления Совета Министров, которым утверждены тарифы (ставки) на риелторские услуги, в том числе на услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, и положение о порядке оплаты риелорских услуг.

Также в ходе работы над данным постановлением возможно рассмотреть вопрос о снижении тарифов на отдельные услуги, которые являются дорогостоящими. К примеру, возможно уменьшение тарифа на услугу по подбору варианта сделки с объектом недвижимости (квартирой, комнатой, долей), стоимость которой сейчас составляет 45 базовых величин.

Безусловно, все это будет тщательно прорабатываться, в том числе с участием представителей риелторских организаций.

Корр. БЕЛТА
Какие нарушения порядка размещения рекламы объектов недвижимости фиксируются чаще всего? И какие конкретно изменения в законодательство планируется внести, чтобы эти вопросы урегулировать?
Булах Татьяна

Правилами осуществления риелторской деятельности предусмотрено, что риелторская организация имеет право рекламировать объект недвижимости только после заключения договора на оказание соответствующих услуг с собственником этого объекта. Однако анализ поступающих обращений, результатов проводимых проверок показывает, что зачастую реклама о предлагаемых к продаже или найму объектах недвижимости осуществляется без заключения договора с их владельцами, а иногда и без ведома владельцев.

В частности, распространена практика, когда собственник самостоятельно рекламирует свою квартиру, размещая объявление в интернете. В то же время данный объект недвижимости рекламируется и риелторской организацией, а иногда и несколькими, которые используют размещенную собственником информацию без его ведома. Отдельные агентства рекламируют несуществующие объекты недвижимости, чтобы количеством предлагаемых объектов привлечь больше клиентов. Не единичны случаи, когда объект рекламируется якобы от имени собственника, а в действительности указанное в рекламе контактное лицо является работником риелторской организации.

Эти нарушения влекут обоснованные нарекания потребителей. Поэтому планируется несколько скорректировать порядок размещения рекламы объектов недвижимости риелторскими организациями. В частности, предлагается предусмотреть, что при размещении рекламы об объекте недвижимости, в том числе в интернете, риелторская организация обязана предоставить, а рекламораспространитель обязан истребовать копию документа, подтверждающего получение согласия потребителя. При этом в рекламе объекта недвижимости должны быть указаны наименование риелторской организации, номер лицензии и дата ее выдачи, наименование органа, выдавшего эту лицензию, а также номер договора на оказание риелторских услуг.

Реализация данного предложения дисциплинирует и повысит ответственность риелторских организаций, а также будет способствовать защите прав потребителей их услуг. Потребитель, заинтересовавшийся рекламируемым объектом, изначально должен понимать, с кем он имеет дело: с собственником объекта недвижимости или с агентством недвижимости, и быть свободным в своем выборе.

Борисюк А.М.
Какую ответственность несет агентство недвижимости, если сделка купли-продажи недвижимости признается недействительной (например, нашлись родственники или наследники продавца)?
Булах Татьяна

Прежде всего необходимо отметить, что в соответствии с правилами осуществления риелторской деятельности риелторская организация обязана препятствовать удостоверению и государственной регистрации сделки, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законодательством.

Что касается ответственности риелторской организации в случае, если сделка купли-продажи недвижимости все же признана недействительной, то каждый случай индивидуален. Ответственность зависит от того, надлежаще ли были исполнены организацией обязательства перед потребителем по договору на оказание риелторских услуг.

Следует также иметь в виду, что в Беларуси осуществляется обязательное страхование ответственности риелторских организаций за причинение вреда в связи с осуществлением риелторской деятельности. Оказание риэлтерских услуг должно осуществляться только при наличии договора обязательного страхования. С ним организация обязана ознакомить потребителя до подписания договора на оказание риелторских услуг. При этом сведения о заключении договора обязательного страхования должны быть указаны в договоре на оказание риэлтерских услуг.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение организацией обязательств по договору на оказание риелторских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю. Порядок получения потребителем страхового возмещения предусмотрен Положением о страховой деятельности в Республике Беларусь.

Потребителю, обратившемуся в риелторскую организацию за оказанием услуг, следует иметь в виду, что все, что он считает для себя важным, необходимо прописывать в договоре.

Корр. БЕЛТА
Насколько часто такие случаи происходят? Как разрешаются такие споры?
Куделко Светлана

Судите сами. В Минске заключается в среднем примерно 1 тыс. сделок с жилой недвижимостью в месяц, то есть порядка 12 тыс. в год. Признаются недействительными в судебном порядке в среднем около 10 сделок в год, или менее одной десятой процента. К тому же в основном это сделки, которые совершались в частном порядке, без участия агентств недвижимости. Это говорит о том, что агентства недвижимости работают профессионально и ответственно.

Даже если произойдет риелторская ошибка (лично я о таких случаях не знаю), ответственность агентства недвижимости застрахована. То есть при наступлении страхового случая страховая компания должна возместить пострадавшей стороне сумму сделки, а уже потом решает вопрос с организацией, которая допустила эту ошибку.

Гораздо сложнее, если недействительной признается сделка, заключенная в частном порядке. В этом случае возмещать сумму сделки приходится самому продавцу.

Светлана, Минск
Я хочу продать трехкомнатную квартиру и приобрести двухкомнатную в другом районе. Обратилась в риелторскую организацию. Там мне предложили заключить договор, предусматривающий как услуги по продаже, так и по подбору вариантов для покупки. Причем обе эти услуги клиент должен оплатить. Но ведь и вторая сторона каждой сделки точно так же заплатит агентству. Получается, что одна и та же услуга оплачивается дважды, причем плата весьма существенная. В результате я как клиент несу неоправданные, на мой взгляд, расходы, и это значительно снижает мои возможности по подбору подходящего варианта обмена. Правильно ли это?
Куделко Светлана

Каждой из сторон сделки с объектом недвижимости риелторская организация оказывает риелторские услуги со своим содержанием как для продавца, так и для покупателя, несмотря на то, что эти услуги могут называться одинаково. Согласно законодательству любая риелторская услуга носит возмездный характер, поэтому должна быть оплачена потребителем.

Риелторская организация оказывает риелторские услуги каждой из сторон сделки с объектом недвижимости со своим перечнем услуг, как для продавца, так и для покупателя, несмотря на то, что эти услуги могут называться одинаково. Согласно законодательству любая риелторская услуга носит возмездный характер, поэтому должна быть оплачена потребителем.

Светлана, Минск
А если я заключу с агентством недвижимости договор на покупку жилья, а продавать свою квартиру буду сама, обязана ли я буду заключать договор с той фирмой, которая приведет своего покупателя? Как в этом случае мне лучше оформить сделку по продаже?
Куделко Светлана

Договор на оказание риелторской услуги носит добровольный характер. То есть вы вправе решать, заключать или не заключать договор с агентством. Но вы должны понимать, что его отсутствие сводит сервис риелторской организации для вас к минимуму. К тому же без заключения договора на оказание риелторских услуг ваши права и интересы не защищены опытом специалистов и действующим страховым полисом.

В Беларуси осуществляется обязательное страхование ответственности риелторских организаций за причинение вреда в связи с осуществлением риелторской деятельности. При наступлении страхового случая (неисполнение или ненадлежащее исполнение организацией обязательств по договору на оказание риелторских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю) потерпевшая сторона получает страховое возмещение. Если же гражданин самостоятельно занимается, например, продажей своей квартиры, то, если эта сделка по каким-то причинам будет признана недействительной, ему придется самому возвращать деньги, которые он получил.

Тамара Белова, Минск
В одном крупном агентстве недвижимости столицы действует программа, по которой при покупке нового жилья имеющаяся квартира идет в зачет стоимости приобретаемой. Причем агентство берется само продать старое жилье. Но насколько реальную цену при таких условиях может получить клиент? Есть ли такие программы у других агентств?
Куделко Светлана

Да, так называемая программа Trade-in работает на рынке недвижимости. Но стоимость квартиры в зачет будет процентов на 20 дешевле рыночной. С зачетом стоимости жилья, к сожалению, определенные потери в деньгах неизбежны, но времени на совершение сделки вы потратите меньше. Сегодня же существуют и другие программы, когда вы можете выставить свою квартиру на продажу в агентстве, вам будут одновременно подбирать и покупателя на вашу квартиру, и вариант взамен в новостройке. В этой программе есть возможность своеобразной «длинной» брони квартиры в новостройке, чтобы успеть продать имеющееся жилье и купить новое.

Елена, Минск
Сдаю квартиру официально, с договором. Но меня не устраивают мои квартиросъемщики: неопрятные и т. д. Хочу с ними расстаться, но договор заключен на год. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, хотя квартиросъемщики с этим не согласны. Как мне поступить?
Куделко Светлана

Договор найма может быть в любое время расторгнут по обоюдному согласию сторон. Если же согласия достичь не удалось, собственник может требовать досрочного расторжения, но только в случае, если наниматель допускает грубое нарушение условий договора, а также если он разрушает или уничтожает имущество собственника, делает своими действиями невозможным проживание с ним в одной квартире или доме других людей и в других случаях, предусмотренных законодательством.

Павел
Я жил в Гродно, сейчас переехал в Минск. В Гродно у меня осталась трехкомнатная квартира. Я хочу ее сдать, но у нее четыре собственника, в долях. При сдаче квартиры требуется согласие только ответственного владельца-квартиросъемщика либо всех четверых?
Куделко Светлана

Необходимо согласие всех четверых собственников, и оно должно быть зафиксировано в договоре каждым из них. Если среди собственников есть несовершеннолетний, то согласие (или несогласие) дает попечитель.

Алексей Пивовар, Гродно
Снимаю квартиру в Минске. Имеют ли право хозяева посещать эту квартиру без предупреждения, а тем более в мое отсутствие?
Куделко Светлана

В договоре найма прописано, что собственник имеет право производить по мере необходимости осмотр жилого помещения в согласованное с нанимателем время и в его присутствии. Можно настаивать на внесении в договор дополнений по этому поводу, которые будут регламентировать посещение квартиры хозяевами.

Светлана Васильчук, Гомель
Скажите, пожалуйста, правомерно ли, если при обращении в риелторскую организацию потенциального покупателя, которого заинтересовал рекламируемый ею объект недвижимости, риелтор сразу предлагает заключить договор?
Куделко Светлана

Действия риелтора абсолютно правомерны – он предлагает вам возможные варианты. У вас всегда есть право выбора: заключать договор или нет. Можете искать сами интересующие вас объявления на различных порталах и в других источниках или принять решение, чтобы вашим вопросом занималось конкретное агентство и конкретный агент – тогда вы и заключите договор. Но принудить вас заключать договор никто не имеет права.

Юлия Высоцкая, Минский р-н
Что нужно для того, чтобы самостоятельно, без посредников в лице риелторов, продать или купить квартиру? На что необходимо обращать особое внимание, принимая решение?
Булах Татьяна

Если вы продавец, то самостоятельно рекламируете свою квартиру, показываете ее заинтересовавшимся потенциальным покупателям, оговариваете условия предстоящей сделки. Далее собираете документы, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации. Перечень этих документов предусмотрен в законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Этот перечень, а также формы и правила их заполнения вывешиваются в помещениях организаций по государственной регистрации для всеобщего ознакомления.

Если вы хотите купить квартиру, можно подходящий вам вариант искать в интернете. Отправляясь на встречу с продавцом, обращайте внимание на самые, казалось бы, незначительные детали. Обязательно проверьте все необходимые документы на жилье. У продавца должны быть документы, подтверждающие право владения квартирой. Если во время встречи хоть что-то в документах вызывало у вас сомнения, лучше обратиться за консультацией.

Безусловно, все это потребует вашего времени, и к этому нужно быть готовым. Если вы не готовы продавать-покупать самостоятельно, то, конечно, можно обратиться за помощью в риелторскую организацию, заключив договор на оказание соответствующих услуг.

Сергей, Минск
Продаю квартиру в типовом панельном доме застройки конца 70-х годов. Квартира аккуратная, но без современного ремонта, старые окна и двери. Стоит ли для повышения ее привлекательности для покупателей делать косметический ремонт? Повлияет ли это на ее стоимость?
Куделко Светлана

Привлекательность квартиры косметический ремонт повысит. А на стоимости это значительно не отразится, но повлияет на выбор покупателя в пользу вашей квартиры. Вложения в дорогой ремонт старой квартиры на вторичном рынке нецелесообразны. Надеяться на то, что он окупится при ее продаже, не стоит. Сегодня пользуются спросом абсолютно новые квартиры с хорошим ремонтом.

Марина Градская, Минск
Как при покупке нового жилья рассчитать стоимость отделки? На какую примерно стоимость ремонтных работ в этом случае вы советуете ориентироваться? Проще говоря, сколько денег сверх стоимости самого жилья еще должно быть у покупателя, чтобы он смог сделать отделку в новой квартире?
Куделко Светлана

Сегодня на рынке недвижимости востребованы квартиры с хорошим и свежим ремонтом. Такие предложения есть как на вторичном рынке, так и на первичном – от застройщиков. Стоимость квадратного метра в них на $100-150 долларов выше, чем в квартирах без отделки. Однако надо понимать, что отделка, выполненная покупателем самостоятельно, будет стоить дороже - от 200 долларов на квадрат. Естественно, речь идет о материалах отечественного производства среднего ценового сегмента.

Валентина Скоробина
Читала, что при продаже жилья можно столкнуться с серыми риелторами. Как распознать нелегалов?
Булах Татьяна

Действительно, наряду с риелторскими организациями продолжают работу так называемые черные риелторы. Уже не раз граждане обращались в Министерство юстиции с жалобами на недобросовестность того или иного лица при оказании им риелторских услуг. Начинали разбираться в ситуации, и выяснялось, что это самое лицо по факту не является ни риелтором, ни агентом по операциям с недвижимостью. Соответственно, не подпадает под контроль Министерства юстиции.

Поэтому нужно помнить, что в Беларуси риелторские услуги вправе оказывать организации, имеющие соответствующую лицензию (их список размещен на сайте Министерства юстиции), и государственные риелторские организации.

Оказание риелторских услуг от имени риелторской организации осуществляется только после заключения договора и только соответствующими специалистами, к которым относятся риелтор и агент по операциям с недвижимостью, и только при наличии удостоверяющего полномочия специалиста документа – идентификационной пластиковой карточки.

Идентификационная пластиковая карточка, которая должна предъявляться по требованию потребителя, содержит фотографию специалиста по риелторской деятельности, его фамилию, имя, отчество, должность, наименование организации, в штате которой он работает, реквизиты лицензии на оказание риелторских услуг.

Отказ предъявить идентификационную пластиковую карточку может свидетельствовать о том, что это лицо не имеет полномочий на оказание риелторских услуг. В этом случае вы можете обратиться в милицию.

Куделко Светлана

Серая схема проведения сделки – это когда вам предлагают оформить ее «за пятьсот», без чека. Вероятность столкнуться с серыми риелторами высока. Гарантий тут никаких нет: все может пройти очень хорошо, но впоследствии могут быть и большие проблемы, которые вам придется решать самостоятельно.

Павел Бондарь, Могилев
Ушли ли в прошлое времена черных маклеров, которые обманным путем выселяли доверчивых граждан куда-нибудь в деревню? Случаются ли сейчас такие факты?
Булах Татьяна

Такое иногда случается. В первую очередь в группу риска попадают лица из социально незащищенных слоев населения, злоупотребляющие спиртными напитками. К примеру, человеку могут предложить определенную сумму на погашение образовавшейся задолженности по коммунальным платежам плюс взамен квартиры найти домик в деревне. В итоге человек не получает ни денег, ни домика и остается без квартиры. Данные темы освещаются в средствах массовой информации. Но эти случаи выходят за рамки компетенции Министерства юстиции.

Ирина, Брест
Соседняя квартира сдается в аренду на сутки. Постоянно новые люди, часто шум, музыка и т.д. Как мы можем повлиять на эту ситуацию? Отвечает ли за это владелец квартиры или его клиенты?
Куделко Светлана

Такой вопрос решается при помощи участкового инспектора милиции. Налицо нарушение общественного порядка, за которое предусмотрена ответственность. Владелец, безусловно, несет ответственность за своих постояльцев.

Петровская Зинаида Аркадьевна, Минск
Отличается ли налог за сдачу в аренду квартиры и комнаты в 2-3-комнатной квартире? Посоветуйте, как решить вопрос оплаты коммунальных услуг при сдаче в аренду одной комнаты в 2-3-комнатной квартире, если хозяева живут в этой же квартире.
Куделко Светлана

Налог на сдачу комнаты равен налогу на сдачу однокомнатной квартиры. Коммунальные платежи – это договоренность с хозяином – вариантов много. Например, если сдается комната в трехкомнатной квартире, можно поделить коммунальные платежи на три части. И желательно отобразить это в договоре.

Игорь, Барановичи
Может ли собственник квартиры при сдаче ее в аренду прописать в договоре какие-либо особые условия (например, не курить в квартире и т.п.)?
Куделко Светлана

Может. Стороны при заключении договора найма помимо «основных» условий, установленных на законодательном уровне, могут предусмотреть дополнительные условия, например не курить, не заводить домашних животных и т.п.

Николай Пастушенко, Минск
Если в течение срока действия договора с агентством недвижимости сделка не будет заключена, какую ответственность за это несет каждая сторона?
Булах Татьяна

Согласно правилам осуществления риелторской деятельности, в договоре на оказание риелторских услуг в обязательном порядке должна быть предусмотрена ответственность сторон. Причем ответственность несут обе стороны: как риелторская организация, так и потребитель за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Сама по себе ситуация, когда срок действия договора истек, а услуги не оказаны, не является безусловным основанием ответственности риелторской организации. К примеру, продаваемой квартирой никто не заинтересовался, поэтому и не были оказаны услуги по ее продаже. Другое дело, если риелторская организация не принимала должных мер к выполнению условий договора.

Сергей Мазуров, г. Пинск
Хочу продать квартиру. Как определить адекватную цену, можно ли ориентироваться на сайты с объявлениями?
Куделко Светлана

Существует рынок недвижимости, на котором есть аналогичные квартиры. По объявлениям ориентироваться можно, но в них указаны цены предложения – то, что сам собственник хочет получить за свою квартиру. Об объективности таких цен говорить сложно – рынком управляет покупатель, который или даст такие деньги или не даст. Помочь может статистика реальных сделок, которую могут вести агентства: за какую стоимость и когда продавались определенного типа квартиры.

Дмитрий, Минск
Хочу купить новую квартиру. Заключать договор на строящуюся побаиваюсь: неизвестно, как поведет себя застройщик. Готовая будет стоить дороже. Как проверить застройщика, чтобы избежать неприятных историй с недостроенным жильем и т.п.?
Куделко Светлана

Каждый застройщик имеет свой так называемый рейтинг и репутацию: время и опыт работы, сроки сдачи предыдущих проектов, отзывы и т. д. С такими данными можно ознакомиться в СМИ, риелторских организациях, органах лицензирования.

Наталья, Дрогичин
Мы с мужем в разводе. Живем пока вместе в двухкомнатной квартире, которая строилась в браке долевым способом с привлечением кредита. Кредит выплачивать еще 10 лет. Оформлена на бывшего мужа. Имею ли я право на долю в этой квартире и могу ли ее продать? Какие еще есть способы разъехаться с бывшим супругом, посоветуйте.
Куделко Светлана

Все имущество, приобретенное в браке, – совместная собственность супругов. Это относится и к кредитам. Квартира, за которую не выплачен кредит, не является собственностью. В таком случае невозможно продать свою долю. Можно активизировать усилия по выплате кредита, после чего, оформив квартиру в собственность, произвести ее раздел.

Вы можете найти эту страницу по следующему адресу:
http://belta.by/onlineconference/view/prjamaja-telefonnaja-linija-gazety-7-dnej-na-temu-rynok-zhiljja-kak-gramotno-kupit-prodat-snjat-941/
БЕЛТА - Новости Беларуси, © Авторское право принадлежит БЕЛТА, 1999-2024 гг.
Гиперссылка на источник обязательна. Условия использования материалов.
- размещаются материалы рекламно-информационного характера. - 2024