Мы обращаемся в нотариальную контору по вопросам дарения, наследования имущества, оформления брачного договора. Но правильно ли предполагать, что на этом компетенции нотариуса исчерпаны? С какими проблемами можно прийти к нотариусу, чтобы получить профессиональный совет и избежать тем самым споров в суде? Как правильно вступить в наследство или отказаться от него? Какие пункты желательно вносить в брачный договор? Как грамотно взять кредит под залог? Как без потерь разрешить имущественные споры?
На вопросы читателей газеты "7 дней" и посетителей сайта БЕЛТА ответил эксперт.
Анжела Горгун
Артур СтрехДа, может. И при этом нет необходимости выписываться из квартиры в Киеве. Ваш брат имеет право купить квартиру у нас в стране. Такое право закреплено статьей 73 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой иностранные граждане вправе приобретать жилые помещения по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения в любых населенных пунктах Беларуси. Оформить договор можно у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества.
Если вы не хотите получать наследство, вы можете отказаться от причитающейся вам доли. Ваши дети могут воспользоваться правом, предоставленным статьей 1079 Гражданского кодекса Республики Беларусь, то есть заключить соглашение о разделе наследственного имущества, определив при этом, что квартира перейдет в собственность дочери, а гараж - в собственность сына.
Соглашение о разделе наследственного имущества может быть заключено как до выдачи свидетельств о праве на наследство, так и после. Если соглашение заключено наследниками до получения свидетельств о праве на наследство и нотариально удостоверено, в свидетельстве о праве на наследство указываются конкретные вещи. Если соглашение о разделе наследственного имущества заключено наследниками в течение шести месяцев со дня получения свидетельств о праве на наследство и нотариально удостоверено, оно является основанием для государственной регистрации наследниками их права на недвижимое имущество в соответствии с этим соглашением.
Для принятия наследства наследнику необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства подать в нотариальную контору (бюро) по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается с его смертью. Таким образом, невозможно унаследовать только права и отказаться от обязанностей (так, нельзя принять в наследство дом, но отказаться выплачивать кредит).
Нужно обратить внимание, что каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Если его долг меньше, чем стоимость наследственного имущества, значит, вы будете должны погасить этот долг. Если долг больше, чем стоимость перешедшего к вам имущества, то вы должны будете погасить долг только в объеме стоимости имущества, которое получили по наследству.
Согласно действующему законодательству собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом.
Подарив дом внучке, ваши родители воспользовались правом распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. Ваше согласие нотариус не истребовал, так как вы не зарегистрированы в этом жилом помещении. А нормы законодательства, требующей согласия наследников на совершение сделок от имени наследодателей, нет.
Поскольку это имущество, приобретенное в браке, каждому из супругов принадлежит 1/2 доля в праве собственности. Вы можете выделить свою долю в любое время. Кроме того, можно заключить брачный договор, определив доли супругов по вашему усмотрению.
Что касается права проживания, то оно обусловлено регистрацией, но поскольку у вас есть право собственности в указанной квартире, то в соответствии с действующим законодательством вы имеете право владеть и пользоваться принадлежащей вам долей, независимо от регистрации. У вашего ребенка, кроме права пользования квартирой, никаких других прав нет, поскольку это имущество, приобретенное вами и вашим супругом.
Татьяна, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за пользование жилым помещением, включая пени, в соответствии с указом № 366 от 11 августа 2011 года могут взыскать с вас в бесспорном порядке. Для этого организация, которая предоставляет вам жилищно-коммунальные услуги или начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги, обращается к нотариусу за совершением исполнительной надписи. До обращения к нотариусу указанная организация обязана была направить вам письменное предупреждение о необходимости уплаты долга и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, если вы не уплатите долг в срок, указанный в предупреждении. Поскольку вы не уплатили долг в добровольном порядке, совершенная нотариусом исполнительная надпись исполняется судебным исполнителем.
Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и (или) плате за пользование жилым помещением производится на основании исполнительной надписи нотариуса, а в случае оспаривания - в судебном порядке.
Завещание, составленное вашей мамой, действительно, поскольку оно было удостоверено по ранее действовавшему Гражданскому кодексу Республики Беларусь, согласно которому свидетель не требовался.
Действительно, в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о браке и семье для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности. Такое требование может быть предъявлено в судебном порядке.
Если сделка по отчуждению имущества удостоверяется у нотариуса, то, поскольку имущество, приобретенное супругами в период брака, является общей совместной собственностью супругов независимо от того, сколько времени прошло после расторжения брака, для его отчуждения необходимо согласие второго супруга.
Из вашего вопроса следует, что вся квартира принадлежит отцу. Следовательно, он имеет право по своему усмотрению распоряжаться ею.
Если рассматривать вопрос наследования, то в данном случае, если у него две дочери, то они, после него, наследницы в равных долях, независимо от того, проживают или не проживают со своим отцом. Единственное, что необходимо, это в установленный законом срок принять наследство. Если собственник квартиры вступит в брак, то у него уже будет три наследницы по закону, которые наследуют в равных долях. И факт совместного проживания значения в данном случае не имеет.
Он также может завещать принадлежащую ему квартиру любому из указанных наследников, либо всем в равных долях, либо в других долях - по своему усмотрению. Единственное ограничение - обязательная доля: нетрудоспособные супруга и дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Подарить, продать, поменять квартиру без согласия дочери, поскольку она зарегистрирована в этой квартире, он не сможет.
Еще один важный момент: если эта квартира приобретена родителями в браке, то дочь может выделить долю умершей супруги, но с письменного согласия пережившего супруга, либо в суде. И тогда уже наследники будут делить долю отца и долю умершей матери отдельно.
- размещаются материалы рекламно-информационного характера. - 2024