Жесткая регламентация строительного процесса на всех стадиях долевого строительства жилья, включая выдачу лицензий на строительство жилых домов, позволит исключить появление новых долгостроев. Такое мнение высказал корреспонденту БЕЛТА аналитик исследовательской группы BusinessForecast.by Александр Муха, комментируя итоги республиканского совещания по решению проблемных вопросов в строительной отрасли и совершенствованию работы с руководящими кадрами.
Что касается уже существующих проблемных домов, то, по мнению эксперта, в первую очередь, необходимо расследовать случаи хищений с тем, чтобы виновные лица возместили украденные у дольщиков денежные средства с учетом динамики индекса цен в строительстве за истекший период. Кроме того, в текущей ситуации целесообразной выглядит одновременная индексация стоимости 1 кв.м жилья и уже внесенных средств дольщиков при помощи индексов цен в строительстве. Это позволит определить размер фактических доплат для каждого дольщика в отдельности с учетом графика и сумм ранее внесенных им платежей.
"Такой подход отвечает принципу социальной справедливости. В противном случае возникает ситуация, при которой дольщикам предлагают значительно переплачивать деньги за свои строящиеся квадратные метры. В частности, сейчас в отдельных случаях дольщикам, по сути, предлагают два раза оплатить одну и ту же строящуюся квартиру, - отметил Александр Муха. - Разумеется, такая ситуация выглядит недопустимой, что и обуславливает применение метода индексации внесенных средств дольщиков с помощью индексов цен в строительстве с тем, чтобы пересчитать ранее внесенные платежи дольщиков в текущие цены, в частности, в цены декабря 2013 года".
Очевидно, что данная методика должна быть распространена на все без исключения проблемные дома, полагает эксперт. "Поэтому постановление Совета Министров Беларуси №1006 от 22 ноября 2013 года, которым утверждено Положение о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора), следует распространить не только на дольщиков вновь возводимых жилых домов, но и в первую очередь на дольщиков проблемных долгостроев. Это приведет в порядок дополнительные соглашения с дольщиками, исключит перерасход бюджетных средств и даст возможность более полного финансирования объекта долевого строительства, а также исключит коррупционные схемы", - считает он.
Кроме того, необходимо усилить исполнительскую дисциплину на местах с тем, чтобы поручения Президента выполнялись своевременно и в полном объеме, подчеркнул Александр Муха. "В конечном счете, расследование конкретных случаев хищений вкупе с индексацией уже внесенных дольщиками денежных средств позволит нормализовать сложившуюся ситуацию и достроить проблемные дома. В данном случае можно ожидать, что с учетом принятых решений на совещании у Президента строительство всех проблемных домов будет завершено уже в первом полугодии 2014 года", - резюмировал эксперт.
Что касается уже существующих проблемных домов, то, по мнению эксперта, в первую очередь, необходимо расследовать случаи хищений с тем, чтобы виновные лица возместили украденные у дольщиков денежные средства с учетом динамики индекса цен в строительстве за истекший период. Кроме того, в текущей ситуации целесообразной выглядит одновременная индексация стоимости 1 кв.м жилья и уже внесенных средств дольщиков при помощи индексов цен в строительстве. Это позволит определить размер фактических доплат для каждого дольщика в отдельности с учетом графика и сумм ранее внесенных им платежей.
"Такой подход отвечает принципу социальной справедливости. В противном случае возникает ситуация, при которой дольщикам предлагают значительно переплачивать деньги за свои строящиеся квадратные метры. В частности, сейчас в отдельных случаях дольщикам, по сути, предлагают два раза оплатить одну и ту же строящуюся квартиру, - отметил Александр Муха. - Разумеется, такая ситуация выглядит недопустимой, что и обуславливает применение метода индексации внесенных средств дольщиков с помощью индексов цен в строительстве с тем, чтобы пересчитать ранее внесенные платежи дольщиков в текущие цены, в частности, в цены декабря 2013 года".
Очевидно, что данная методика должна быть распространена на все без исключения проблемные дома, полагает эксперт. "Поэтому постановление Совета Министров Беларуси №1006 от 22 ноября 2013 года, которым утверждено Положение о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора), следует распространить не только на дольщиков вновь возводимых жилых домов, но и в первую очередь на дольщиков проблемных долгостроев. Это приведет в порядок дополнительные соглашения с дольщиками, исключит перерасход бюджетных средств и даст возможность более полного финансирования объекта долевого строительства, а также исключит коррупционные схемы", - считает он.
Кроме того, необходимо усилить исполнительскую дисциплину на местах с тем, чтобы поручения Президента выполнялись своевременно и в полном объеме, подчеркнул Александр Муха. "В конечном счете, расследование конкретных случаев хищений вкупе с индексацией уже внесенных дольщиками денежных средств позволит нормализовать сложившуюся ситуацию и достроить проблемные дома. В данном случае можно ожидать, что с учетом принятых решений на совещании у Президента строительство всех проблемных домов будет завершено уже в первом полугодии 2014 года", - резюмировал эксперт.
- размещаются материалы рекламно-информационного характера.