В Минске во II квартале выросли цены на квартиры

22 июля, Минск /Корр. БЕЛТА/. В Минске во втором квартале выросли цены на квартиры, сообщили БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу."Самая дорогая по общей цене сделка в Минске во втором квартале 2024 года была совершена с пятикомнатной квартирой площадью 176,7 кв.м, расположенной по улице Захарова. Цена квартиры в доме 2016 года постройки эквивалентна $518 тыс. Самая дорогая по цене квадратного метра сделка второй квартал подряд фиксируется по улице Ратомской. Квадратный метр в однокомнатной квартире площадью 50,4 кв.м обошелся покупателю в $3770 в эквиваленте", - рассказали в Госкомимуществе.На первичном рынке Минска во втором квартале 2024 года по отношению к предыдущему заметнее других подорожали трехкомнатные квартиры - на 7%. Это объясняется структурой рынка - именно в этот период 40% сделок совершено в малоэтажном жилом комплексе на улице Сергея Есенина (микрорайон Малиновка). Трехкомнатные квартиры здесь продавались от $1460 до $1520 за кв.м, что выше среднерыночного уровня. На однокомнатные квартиры средняя цена квадратного метра увеличилась на 3%, на двухкомнатные - на 5%. "Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке Минска составила 11%, что соответствует среднеквартальному показателю за 2023 год. Учитывая небольшую долю первичного рынка в общей структуре сделок за последние полтора года, средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к недостаточно обоснованным скачкам цен", - отметили в Госкомимуществе.На фоне высокого спроса на квартиры логично двигается вверх и цена квадратного метра на вторичном рынке Минска. Средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир перешагнула отметку в $1500 в эквиваленте еще в первом квартале, а во втором - установилась на отметке в $1600 в эквиваленте и стала самым высоким значением с 2016 года. Средние цены сделок на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в долларовом выражении прибавили 4% и 2% соответственно.Среди районов для покупок на вторичном рынке чаще других покупатели выбирали Фрунзенский и Октябрьский, реже - Ленинский и Партизанский. Рост количества сделок во втором квартале по сравнению с первым кварталом - с 489 до 668 - отмечен в Первомайском районе. Треть объема проданных квартир здесь - жилой комплекс у Парка Челюскинцев. Самый дорогой район Минска - Центральный, где квартиру можно приобрести в среднем за $1660 в эквиваленте за кв.м. Драйвером роста количества сделок по-прежнему являются привлекательные условия жилищного кредитования, что подтверждают статистические данные Национального банка. Так, по информации, приведенной в статистическом бюллетене, в январе - мае 2024 года кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья было выдано на сумму Br1393,3 млн, тогда как в прошлом году такой объем был достигнут на три месяца позже.Еще одним фактором, поддерживающим спрос на квартиры, выступает рост реальных располагаемых денежных доходов населения Беларуси. Так, по данным Национального статистического комитета, в январе - апреле 2024 года этот показатель вырос на 9,8% к аналогичному периоду прошлого года. Кроме того, в очередном июльском обзоре Евразийского фонда стабилизации и развития были улучшены прогнозы по темпу роста экономики Беларуси в 2024 году. "В совокупности данные моменты не позволяют говорить о снижении цен на квартиры в ближайшей перспективе", - считают в Госкомимуществе.-0-