От идеи - до сдачи объекта под ключ. "БрестОблУКС" держит марку лидера на рынке строительных услуг

Коммунальное унитарное предприятие "Брестское областное управление капитального строительства" – одно из передовых предприятий страны, осуществляющее комплексное управление инвестиционно-строительными проектами. Аттестат соответствия первой категории позволяет выполнять функции заказчика, застройщика, а также сопровождать строительство объектов от четвертого до первого классов сложности. Поэтому все крупные и важные стройки на территории Брестской области, за редким исключением, сопровождают, как правило, специалисты "БрестОблУКС".

Связующее звено Любой объект начинается с идеи, которую в виде технического задания для проектировщиков нужно положить на бумагу. На следующем, уже зримом этапе в процесс вступают строители, отвечающие за практическую реализацию проекта. Управление всеми этими процессами входит в функции заказчика.

– Подрядчик и проектировщик не могут существовать в отрыве друг от друга – между ними должно быть связующее звено. Мы и являемся тем связующим звеном, которое координирует работу одних и других, в результате чего получается объект. То есть сопровождаем его от стадии зарождения идеи до ввода в эксплуатацию и передачи тому, кто его будет в дальнейшем использовать, – вводит в курс дела генеральный директор КУП "БрестОблУКС" Максим Антонюк. В основном Брестский областной УКС выступает в роли государственного заказчика по проектированию и строительству объектов за счет средств бюджета. Помимо этого, оказывает инженерные услуги для сторонних организаций. Комплекс услуг включает в себя широкий спектр работ от подготовки проекта и выбора оптимального варианта строительства до выполнения обязанностей заказчика и технического надзора. – В настоящий момент мы выступаем в качестве инжиниринговой организации по четырем объектам. Часть находится в стадии строительства, часть проектируется. Например, у нас получилось наладить хорошее сотрудничество с Брестским мясокомбинатом. Также сейчас выступаем в роли инженерной организации по строительству нового цеха по производству керамической плитки в ОАО "Березастройматериалы". У них официально проводились торги, и мы их выиграли, – отметил гендиректор. Штучные специалисты

Строительство любого крупного объекта – это сложный процесс, требующий постоянного контроля. Поэтому многие застройщики обращаются за помощью к компаниям, которые осуществляют комплексное управление строительными проектами. Областной УКС специализируется именно на таком роде деятельности. Технический надзор предполагает контроль за соблюдением установленной сметы, качеством выполнения всех строительных работ и используемых материалов, а также проведением работ в установленные сроки. Инженеры технадзора, можно сказать, – штучные специалисты, имеющие большой опыт работы в своей сфере, чья аттестация подкреплена официальным документом. Они не только контролируют, но и несут ответственность за все процессы, происходящие на строительной площадке.

К таким специалистам, безусловно, относится и заместитель генерального директора Анатолий Ленец. Строительной отрасли он посвятил 30 лет жизни и большую часть – строительному тресту №8. Прошел все ступеньки карьерной лестницы: был мастером, прорабом, главным инженером, начальником управления, заместителем генерального директора стройтреста. Награжден нагрудным знаком Министерства архитектуры и строительства "Ганаровы будаўнік". Последние четыре года трудится в "БрестОблУКС", курирует практически все объекты, находящиеся в работе. – Принципиальной разницы нет: там было больше работы с людьми, со строителями, а здесь в основном мы сосредоточены на документации и контроле за качеством производства работ. Но принцип один и тот же – строим, – с улыбкой поясняет специфику своего дела почетный строитель. За годы его профессиональной деятельности отрасль переживала разные времена, знала взлеты и спады, но ни разу Анатолий Иосифович не пожалел о сделанном выборе. – Самым трудным был период, когда я пришел в строительство. 1993 год, развал Союза. Тогда зарплата у мастера была $10-12. Но ничего, выжили. Все менялось в лучшую сторону. Сейчас и работы много, и зарплата неплохая, – отметил замгендиректора. Значимые объекты

На рынке строительных услуг предприятие действует более сорока лет. А свое нынешнее название оно получило в 2000 году в результате реорганизации управления капитального строительства Брестского областного исполнительного комитета. Областной УКС является учредителем 16 дочерних коммунальных унитарных предприятий по капитальному строительству, созданных в районных центрах области. Всего в структуре предприятия работает 330 человек, в том числе 50 – в областном УКС. За 2022 год объем строительно-монтажных работ на объектах, где заказчиком выступал "Брест­ОблУКС", составил Br75,7 млн. За январь–июнь этого года – Br37 млн. – По итогам года сумма будет больше, чем в прошлом году. В нынешнем, как никогда, работой обеспечены все. И объектов очень много. Главное – выполнить все свои обязательства: построить, реализовать проекты, – сказал Максим Антонюк. Среди крупных объектов, которые сейчас ведет предприятие, – строительство нового корпуса Брестской областной больницы. Сметная стоимость всего строительства с учетом оборудования составляет Br255 млн. Продолжается реконструкция детской областной больницы, которая поэтапно ведется с 2020 года. В настоящее время разрабатывается проектно-сметная документация на капитальный ремонт двух путепроводов – в Пинске и Барановичах. По заказу Госпогранкомитета в качестве инженерной организации областной УКС сопровождает строительство новых комплексов ряда пограничных застав. Два объекта уже строится. По четырем завершается проектирование. Еще один значимый объект – не только для области, но и для государства – строительство Республиканского молодежного патриотического центра в Брестской крепости, заказчиком которого определен Брестский областной УКС. – Минобороны передало нам предпроектную документацию. В настоящее время мы уже ведем проектные работы по первой очереди. Предварительно стоимость объекта внушительная – порядка Br30 млн. Она, естественно, будет уточнена по факту проектирования. Реализация проекта частично будет осуществляться за счет бюджета, но основная часть финансирования предполагается через спонсорскую помощь, привлечение денег Союзного государства. По документам, принятым облисполкомом, мы сейчас выступаем получателем спонсорской помощи от организаций Республики Беларусь. Могу сказать, что уже заключено 15 договоров с предприятиями. Естественно, все понимают значимость этого объекта. Работа предстоит очень интересная, – отметил гендиректор "БрестОблУКС". Первая очередь объекта предполагает реконструкцию существующей казармы под общежитие и создание спортивного ядра, куда входят стадион, веревочный городок, наблюдательная вышка, контрольно-следовая полоса, тренажеры, волейбольная и баскетбольная площадки. В рамках второй очереди планируется реконструкция казематов на Кобринском укреплении под учебные классы, столовую, тир. В третью очередь входит так называемая культурно-досуговая составляющая. – Проектировщиком назначен ОАО "Брестпроект", подключена "Брестреставрацияпроект". Мы проходим определенные согласования с Министерством культуры. Мин­обороны безвозмездно оказывает помощь в части обследования, разминирования объекта. В этом году стоит задача изготовить проект и начать строительные работы, – уточнил гендиректор.

Одно из приоритетных направлений деятельности областного УКС – долевое строительство жилья. В настоящее время завершается возведение квартала на улице Лейтенанта Рябцева, где предприятие выступает заказчиком. Комплекс будет состоять из 19 многоквартирных жилых домов. На сегодня уже сданы четыре многоэтажки из семи запланированных к вводу в этом году. – Мы здесь заканчиваем и переходим на новый квартал по улице Маслова. Собственно, работы там уже ведутся, идет демонтаж имеющихся построек. У нас заключен договор с КУП "Брестжилстрой" – он станет подрядчиком и по строительству квартала, и по строительству жилых домов. В квартале предусмотрен 21 многоквартирный дом. Мы уже разрабатываем проектную документацию на первых пять домов. Еще по пяти начнем разрабатывать документацию в четвертом квартале этого года. В следующем году планируем сдать там 10 жилых домов. Это больше 45 тыс. кв.м жилья, – отметил Максим Антонюк. Ждали выхода этого кодекса С июля в Брестском областном, как, собственно, и в других УКСах, начинают работать в новых условиях. Постановлением "О порядке определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении" Министерство архитектуры и строительства внесло существенные изменения в систему ценообразования в строительстве. В частности, документ принципиально меняет подход в определении затрат заказчика/застройщика и размера оплаты труда строителей. – Второе – упорядочиваются взаимоотношения между местным органом власти и заказчиком. Вводится институт договорных отношений между заказчиками и распорядителями средств. Наверное, это правильно, что любые услуги должны оказываться на основании неких договоров. В них будут четко прописаны как наши обязанности, так и обязанности местных органов власти, – обратил внимание руководитель областного УКС. Эти и другие нюансы в части организации строительства нашли отражение и в новом Кодексе об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. – По линии Минстройархитектуры выходит очень много различных нормативных актов. Зачастую даже нам как заказчику бывает тяжело сориентироваться. Теперь это все будет упорядочено. Будет единый основополагающий документ, свод правил, которые можно открыть и понимать, в какую сторону двигаться. Мы ждали выхода этого кодекса. Механизм работы не ломается кардинально, просто у заказчика будет больше ответственности. С другой стороны, когда есть четкие правила игры, всем участникам должно быть даже легче, – считает Максим Антонюк. Строительство любого крупного объекта – это сложный процесс, требующий постоянного контроля. Поэтому многие застройщики обращаются за помощью к компаниям, которые осуществляют комплексное управление строительными проектами. За 2022 год объем строительно-монтажных работ на объектах, где заказчиком выступал "БрестОблУКС", составил Br75,7 млн. За январь–июнь этого года – Br37 млн. – По итогам года сумма будет больше, чем в прошлом году. В нынешнем, как никогда, работой обеспечены все. И объектов очень много. Главное – выполнить все свои обязательства: построить, реализовать проекты, – сказал Максим Антонюк. Во второе воскресенье августа в Беларуси традиционно отмечается День строителя. В этом году областное праздничное мероприятие пройдет в Ивацевичах. В программе – торжественная часть с награждением лучших специалистов, посещение Коссовского дворца, заказчиком реконструкции которого, к слову, выступал УКС Ивацевичского района. – Место проведения областного мероприятия ежегодно меняется. В прошлом году оно было в Березе, до этого – в Микашевичах. Для всех работников управлений капитального строительства это прекрасная возможность пообщаться с коллегами, посмотреть достопримечательности. В каждом районе есть что показать. Заказчики везде приложили свою руку. Брестская область бурно развивается, бурно строится. Поэтому везде есть интересные объекты, которые стоит посмотреть, – уверен генеральный директор "БрестОблУКС". Светлана ВЕЧОРКО, фото - Вадим ЯКУБЁНОК Размещение рекламы на БЕЛТА