Частный капитал может оживить рынок арендного жилья в Беларуси
Мнения
03.10.2012 | 18:29
Беларусь должна как можно быстрее определиться в выборе пути развития рынка арендного жилья: строить арендные дома за счет государства либо создать условия для привлечения в эту сферу частных застройщиков. Такое мнение высказал сегодня председатель правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости Вернер Меркель во время заседания круглого стола на тему "Опыт строительства арендного и социального жилья", передает корреспондент БЕЛТА.
Немецкий эксперт назвал два наиболее перспективных, по его мнению, пути для Беларуси по строительству и управлению арендным и социальным жильем.
Первый путь, по его словам, когда государство строит арендное жилье вне зависимости от источника поступления средств. Право жить в таких домах получают люди с низким доходом, а уровень арендной платы варьируется в зависимости от бюджета той или иной семьи. Государство может принять решение о полном освобождении от уплаты арендной платы за квартиру. Движение в этом направлении выгодно государству тем, что у него остаются все права и контроль над фондом арендного жилья. Очевидными недостатками пути эксперт считает большую нагрузку в плане расходов на строительство и все текущие расходы по содержанию и обслуживанию такого жилья, которые понесет бюджет.
Вторая возможная система предполагает поиск частных застройщиков, которые с помощью кредитов на льготных условиях или других преференций будут возводить арендный жилищный фонд. Проживать в нем смогут только социально незащищенные группы населения, дотируемые государством для оплаты своей аренды. Этот путь избавляет государство от необходимости постоянно держать арендную недвижимость в фокусе своего внимания. Вернер Меркель уверен, что таким способом можно осуществить гораздо более эффективную поддержку проекта строительства арендного жилья, чем прямыми капиталовложениями.
Строительство арендного жилья в Беларуси сейчас ведется с привлечением средств государственного бюджета. Из-за длительных сроков окупаемости и коммерческих рисков инвесторы пока не проявляют интереса к участию в таких проектах.
В Минске в 2012-2013 годах запланировано ввести в эксплуатацию 8 арендных жилых домов.
Немецкий эксперт назвал два наиболее перспективных, по его мнению, пути для Беларуси по строительству и управлению арендным и социальным жильем.
Первый путь, по его словам, когда государство строит арендное жилье вне зависимости от источника поступления средств. Право жить в таких домах получают люди с низким доходом, а уровень арендной платы варьируется в зависимости от бюджета той или иной семьи. Государство может принять решение о полном освобождении от уплаты арендной платы за квартиру. Движение в этом направлении выгодно государству тем, что у него остаются все права и контроль над фондом арендного жилья. Очевидными недостатками пути эксперт считает большую нагрузку в плане расходов на строительство и все текущие расходы по содержанию и обслуживанию такого жилья, которые понесет бюджет.
Вторая возможная система предполагает поиск частных застройщиков, которые с помощью кредитов на льготных условиях или других преференций будут возводить арендный жилищный фонд. Проживать в нем смогут только социально незащищенные группы населения, дотируемые государством для оплаты своей аренды. Этот путь избавляет государство от необходимости постоянно держать арендную недвижимость в фокусе своего внимания. Вернер Меркель уверен, что таким способом можно осуществить гораздо более эффективную поддержку проекта строительства арендного жилья, чем прямыми капиталовложениями.
Строительство арендного жилья в Беларуси сейчас ведется с привлечением средств государственного бюджета. Из-за длительных сроков окупаемости и коммерческих рисков инвесторы пока не проявляют интереса к участию в таких проектах.
В Минске в 2012-2013 годах запланировано ввести в эксплуатацию 8 арендных жилых домов.
