25 марта, Минск /Корр. БЕЛТА/. В Беларуси изменено законодательство в сфере страхования ответственности риелторских организаций: расширены объект страхования и страховой случай, сообщили БЕЛТА в Министерстве юстиции, комментируя указ №108 от 18 марта 2025 года "О страховании", который вступает в силу с 23 апреля 2025 года.
Указ существенно изменяет подходы в сфере обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риелторскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением.
В Минюсте пояснили причину корректировки законодательства. Дело в том, что условия страхования ответственности риелторских организаций, предусмотренные ныне действующим Положением о страховой деятельности в Республике Беларусь, утвержденным указом №530 от 25 августа 2006 года, не всегда защищают покупателей объектов недвижимости, даже если сделка проводится через риелторскую организацию.
В частности, выгодоприобретателями по договору обязательного страхования ответственности являются потребители услуг риелторской организации. Иными словами, если покупатель объекта недвижимости не заключил с риелторской организацией договор, то в рамках обязательного страхования ответственности он не является потребителем услуг риелторской организации, и, соответственно, выгодоприобретателем. Это не означает, что если договор с риелторской организацией заключил продавец объекта, а не покупатель, то риелторская организация не должна проверять юридическую чистоту сделки.
Так, риелторская организация обязана принимать все меры к выявлению в пределах компетенции любых ограничений (обременений) по объекту недвижимости, в отношении которого оказывает риелторские услуги, иной информации, имеющей значение для совершения сделки. Причем эта обязанность должна выполняться также в рамках договора с продавцом объекта недвижимости и не зависит от того, какому конкретно покупателю реализуется объект: заключившему с риелторской организацией договор или нет.
Однако отдельные риелторские организации требования по-прежнему не выполняют, отметили в Минюсте. Покупателям рассказывают, что в рамках договора на оказание риелторских услуг, заключенного с продавцом объекта недвижимости, юридическая чистота сделки не проверяется и что для проведения такой проверки покупатель также должен заключить с риелторской организацией договор на оказание ему риелторских услуг и оплатить их.
Цель законодательных нововведений - защитить тех покупателей, которые при приобретении объекта недвижимости не заключали с риелторской организацией договор на оказание услуг, а данный договор был заключен продавцом объекта недвижимости. Также предполагалось простимулировать риелторские организации к качественному выполнению своих обязанностей по всем договорам на оказание риелторских услуг: заключенным как с покупателями, так и с продавцами объектов недвижимости. Данные предложения реализованы в указе №108: изменено понятие выгодоприобретателя, расширен объект страхования и, соответственно, страховой случай.
В частности, предусмотрено, что выгодоприобретателем для целей обязательного страхования ответственности являются стороны сделки с объектом недвижимости, если хотя бы одна из них являлась потребителем риелторских услуг при совершении сделки с объектами недвижимости.
К объекту обязательного страхования ответственности отнесены имущественные интересы страхователя (риелторской организации), связанные с причинением вреда сторонам сделки с объектом недвижимости, если хотя бы одна из них являлась потребителем риелторских услуг.
Страховой случай определен как неисполнение или ненадлежащее исполнение риелторской организацией обязательств по договору на оказание риелторских услуг, повлекшее причинение вреда выгодоприобретателю.
Таким образом, с учетом норм указа №108 для наступления страхового случая не имеет значения, какая из сторон сделки заключит с риелторской организацией договор на оказание риелторских услуг (продавец или покупатель, арендодатель или арендатор и т.д.): если риелторская организация ненадлежащим образом исполнит свои обязательства по такому договору, то отвечать придется перед каждой из сторон сделки.
Страховая сумма составляет не менее 10 000-кратного размера базовой величины.-0-
Указ существенно изменяет подходы в сфере обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риелторскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением.
В Минюсте пояснили причину корректировки законодательства. Дело в том, что условия страхования ответственности риелторских организаций, предусмотренные ныне действующим Положением о страховой деятельности в Республике Беларусь, утвержденным указом №530 от 25 августа 2006 года, не всегда защищают покупателей объектов недвижимости, даже если сделка проводится через риелторскую организацию.
В частности, выгодоприобретателями по договору обязательного страхования ответственности являются потребители услуг риелторской организации. Иными словами, если покупатель объекта недвижимости не заключил с риелторской организацией договор, то в рамках обязательного страхования ответственности он не является потребителем услуг риелторской организации, и, соответственно, выгодоприобретателем. Это не означает, что если договор с риелторской организацией заключил продавец объекта, а не покупатель, то риелторская организация не должна проверять юридическую чистоту сделки.
Так, риелторская организация обязана принимать все меры к выявлению в пределах компетенции любых ограничений (обременений) по объекту недвижимости, в отношении которого оказывает риелторские услуги, иной информации, имеющей значение для совершения сделки. Причем эта обязанность должна выполняться также в рамках договора с продавцом объекта недвижимости и не зависит от того, какому конкретно покупателю реализуется объект: заключившему с риелторской организацией договор или нет.
Однако отдельные риелторские организации требования по-прежнему не выполняют, отметили в Минюсте. Покупателям рассказывают, что в рамках договора на оказание риелторских услуг, заключенного с продавцом объекта недвижимости, юридическая чистота сделки не проверяется и что для проведения такой проверки покупатель также должен заключить с риелторской организацией договор на оказание ему риелторских услуг и оплатить их.
Цель законодательных нововведений - защитить тех покупателей, которые при приобретении объекта недвижимости не заключали с риелторской организацией договор на оказание услуг, а данный договор был заключен продавцом объекта недвижимости. Также предполагалось простимулировать риелторские организации к качественному выполнению своих обязанностей по всем договорам на оказание риелторских услуг: заключенным как с покупателями, так и с продавцами объектов недвижимости. Данные предложения реализованы в указе №108: изменено понятие выгодоприобретателя, расширен объект страхования и, соответственно, страховой случай.
В частности, предусмотрено, что выгодоприобретателем для целей обязательного страхования ответственности являются стороны сделки с объектом недвижимости, если хотя бы одна из них являлась потребителем риелторских услуг при совершении сделки с объектами недвижимости.
К объекту обязательного страхования ответственности отнесены имущественные интересы страхователя (риелторской организации), связанные с причинением вреда сторонам сделки с объектом недвижимости, если хотя бы одна из них являлась потребителем риелторских услуг.
Страховой случай определен как неисполнение или ненадлежащее исполнение риелторской организацией обязательств по договору на оказание риелторских услуг, повлекшее причинение вреда выгодоприобретателю.
Таким образом, с учетом норм указа №108 для наступления страхового случая не имеет значения, какая из сторон сделки заключит с риелторской организацией договор на оказание риелторских услуг (продавец или покупатель, арендодатель или арендатор и т.д.): если риелторская организация ненадлежащим образом исполнит свои обязательства по такому договору, то отвечать придется перед каждой из сторон сделки.
Страховая сумма составляет не менее 10 000-кратного размера базовой величины.-0-
- размещаются материалы рекламно-информационного характера.