29 мая, Минск /Корр. БЕЛТА/. К преимуществам городов-спутников можно отнести недорогое в сравнении со столицей жилье, возможность пользоваться ее инфраструктурой и вместе с тем небольшую удаленность от работы. В Национальном кадастровом агентстве на примере Заславля изучили ситуацию на рынке жилья и выяснили, в какую цену обойдется недвижимость в городе-спутнике, сообщает БЕЛТА.

Заславль расположен в 12 км от Минска и связан со столицей развитым транспортным сообщением. Город объявили спутником в 2014 году, с тех пор его население увеличилось на 2 тыс. - до 17 тыс. Обзавестись жилплощадью в собственность здесь не в пример дешевле, нежели в столице. Например, типовую однокомнатную квартиру в Заславле можно приобрести в среднем за $37 тыс., тогда как в Минске - за $67 тыс. В целом специалисты положительно оценивают развитие рынка недвижимости Заславля, что подтверждается ростом количества сделок с квартирами.

Так, общая площадь жилой недвижимости в Заславле составляет 675,7 тыс. кв.м, или 57% от общей площади всех зарегистрированных объектов. Из них на долю усадебных домов приходится 45% (2242 дома) от общей площади жилой недвижимости, на долю многоквартирных домов - 47% (101 дом).

С точки зрения нового строительства в Заславле преимущественно развивается современная усадебная застройка: за последние пять лет каждый год вводилось в среднем 40 домов, больше половины из которых площадью свыше 100 кв.м. Последний многоквартирный жилой дом в городе был введен в 2017 году на ул.Советской.

Если более детально остановиться на усадебной застройке, то с 2020 по 2025 год в эксплуатацию было введено 239 усадебных домов, в том числе в январе - апреле 2025 года 19 жилых домов. Большинство объектов (81%) были построены из кирпича и легкобетонных блоков, а по площади находились в диапазоне от 101 кв.м до 150 кв.м (28%) и от 151 кв.м до 200 кв.м (30%). На протяжении 2020-2024 годов наблюдается устойчивый рост числа сделок. Примечательно, что треть всех сделок совершена с домами площадью от 31 кв.м до 70 кв.м, большая часть которых построена в 1950-1970‑х годах. Треть всех сделок приходится также на дома, введенные с 2010 по 2020 год.

Самая дорогая покупка дома площадью 241 кв.м была совершена во втором полугодии 2022 года, цена сделки - $331,2 тыс. Начиная со второй половины 2021 года средняя цена сделки плавно увеличивалась, установившись в конце 2024 года на отметке $790 за кв.м. Сделок, совершенных в январе - апреле 2025 года, недостаточно для формирования значения средней цены.

Что касается продажи жилья в многоквартирных домах, с 2020 по 2023 год количество сделок колебалось от 65 до 84, а в 2024 году достигло максимального значения за период - 109 сделок. За январь - апрель 2025 года совершено 17 сделок. Наибольшим интересом у покупателей пользовались однокомнатные квартиры - 53% от общего числа сделок, на двухкомнатные пришлось 33% сделок. Треть сделок совершена с квартирами в домах, построенных с 1971 по 1990 год, и четверть - с 2015 года. Самая большая квартира была продана в 2023 году по ул.Советской за $108 тыс., площадь квартиры равна 121,7 кв.м.

Как прокомментировали ситуацию с продажами квартир в Заславле в Национальном кадастровом агентстве, в анализируемом периоде сделки совершались только с квартирами на вторичном рынке. На фоне роста числа сделок плавно увеличивалась и средняя цена, установившись в начале 2025 года на отметке $1105 за квадратный метр.-0-