10 июля, Минск /Корр. БЕЛТА/. Активное строительство новых усадебных и многоквартирных домов сопровождается ростом количества сделок и увеличением средней цены за последние четыре года. Такие тенденции рынка недвижимости Смолевичей назвали в Национальном кадастровом агентстве, сообщает БЕЛТА.

Смолевичи - один из городов-спутников Минска, расположенный в 35 км от МКАД. Такой статус город получил в 2014 году. За последние 11 лет численность населения выросла в 1,5 раза - с 15,6 тыс. до 23,7 тыс., что стало самым заметным ростом населения среди всех городов-спутников. В Смолевичах активно ведется строительство жилья, в том числе для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске. Кроме того, в последние годы активно возводятся дома небольшой этажности с закрытыми дворами, уютными детскими зонами и продуманным благоустройством. Городская застройка поровну распределилась между усадебной и многоквартирной - 48% каждая. Всего по состоянию на июнь 2025 года в Смолевичах насчитывается 3170 усадебных и 185 многоквартирных домов.

С 2020 года по май 2025-го введено 550 усадебных домов, 32 из них - за пять месяцев текущего года. Основные материалы нового строительства - кирпич и легкобетонные блоки (89%). Примечательно, что вся усадебная застройка в Смолевичах равномерно распределена между объектами, построенными из дерева (51%) и кирпича и легкобетонных блоков (46%). Ежегодно в Смолевичах вводится около 100 усадебных домов площадью преимущественно от 101 кв.м до 150 кв.м (46%) и от 151 кв.м до 200 кв.м (23%). Активное развитие рынка отражено также и в росте количества сделок: с 2021 года значение увеличилось вдвое - с 30 до 60. Интерес покупателей был сосредоточен в основном на домах, построенных после 2010 года (48%), а по материалу стен соответствовал структуре застройки без ярко выраженных предпочтений.

В течение периода анализа средняя цена постепенно увеличивалась и по итогам января-мая 2025 года достигла отметки в $690 в эквиваленте за квадратный метр. Самая дорогая сделка совершена с домом площадью более 420 кв.м в 2022 году. Цена сделки составила $260 тыс. в эквиваленте, или $615 за квадратный метр, что на 10% выше среднего значения за 2022 год.

В период за 2020-2024 годы в Смолевичах введено в эксплуатацию 20 многоквартирных домов. Примечательно, что 18 из них сконцентрированы в пределах квартала улиц Александра Лявданского - Комсомольская - Белореченская - Социалистическая. При новом строительстве дома возводились с использованием в основном кирпича и легкобетонных блоков (35%), сборного железобетона (35%), а также смешанных конструкций (20%).

Пик активности рынка квартир пришелся на 2022-2023 годы, когда было совершено максимальное количество сделок - более 150 в год, что связано с активным вводом домов. Половина сделок в 2022 году совершена в одном доме 2021 года постройки на улице 40 лет Победы. В 2023 году треть количества сделок также пришлась на первичный рынок, но уже распределилась между 8 домами.

Интерес к новым домам прослеживается на протяжении всего анализируемого периода. Так, на долю квартир в домах, построенных после 2010 года, пришлось 59% от всех сделок. Сделки с квартирами, расположенными в домах из кирпича и легкобетонных блоков, составили 47% сделок. Наиболее востребованными у покупателей стали двухкомнатные квартиры: их доля в общем количестве сделок составила 46%, немного меньше у однокомнатных квартир - 39%. На трехкомнатные квартиры пришлось 14% сделок.

Начиная с 2020 года, доля сделок, совершенных на первичном рынке, составила 28% от общего значения. На текущий момент это наибольший показатель среди городов-спутников Минска (следующий Фаниполь - 26%). Такая доля сделок в новостройках оказывает влияние и на уровень средней цены. Так, с 2020 по май 2025 года рост средней цены составил 28%, и к концу периода анализа среднее значение установилось на отметке $900 за квадратный метр. Самая дорогая сделка с квартирой совершена в 2025 году. Трехкомнатная квартира площадью 77,5 кв.м по улице Социалистической была продана за $80,8 тыс., или $1042 за квадратный метр.

В настоящее время рынок жилой недвижимости в Смолевичах является одним из наиболее развитых среди городов-спутников столицы.-0-