Новая жизнь старого города

В Старый Гродно вскоре вдохнут новую жизнь

История была благосклонна к облику Гродно. За более чем восемь веков существования города над Неманом в нем оставили следы своей работы талантливые градостроители разных периодов, и, несмотря на многочисленные послевоенные утраты, до сегодняшнего дня здесь сохранились памятники архитектуры, датируемые XII-XIX веками. Целостный ансамбль застройки в Старом городе является, по сути, музеем под открытым небом. Здесь на площади в 200 га расположена основная часть как минимум из четырехсот объектов историко-культурного наследия – а это больше, чем в любом другом белорусском городе. Такой исторический багаж накладывает особую ответственность на современников. Вопрос сохранности объектов архитектуры всегда был на контроле у местной власти, а сегодня стал, можно сказать, одним из первоочередных. В регионе принимают безотлагательные меры по сохранению и использованию застройки Старого города.

Сегодня Старый Гродно – это десятки улочек, на которых, помимо знаковых объектов, расположены свыше восьми сотен зданий, также имеющих свою историческую ценность. В том числе жилые дома, построенные на рубеже XIX-XX веков, физический износ которых сегодня составляет от 30 до 50%. Поэтому с просьбой о решении проблемы ветхого жилья обратились к губернатору. Изучив проблему, власти срочно нашли возможность переселить людей. Выделены средства на строительство квартир, сегодня процесс завершается, около 380 семей получили новое благоустроенное жилье.

Одновременно в Гродно ищут пути, как привести в порядок освободившиеся объекты и найти им достойное применение. Однако, несмотря на привлекательность места, где, казалось бы, на каждом шагу должны светиться вывески кафе и магазинчиков, привлечь сюда инвесторов оказалось не так просто.

По словам заместителя председателя Гродненского облисполкома Александра Русанова, эти объекты сложно назвать лакомыми для инвесторов кусочками. Расположены они в престижном месте, однако многих пугает то, что в здания предстоит вложить немало сил и средств. И это правда. В основном постройки без коммуникаций, в аварийном либо полуаварийном состоянии, с небольшими прилегающими участками, что не дает возможности организовать парковку и т.д. К тому же при проведении восстановления многих строений потребуется согласование с Министерством культуры, что замедлит процесс. При реконструкции, реставрации памятников архитектуры необходимо фотографировать едва ли не каждый кирпич, а после восстанавливать в первоначальном виде. Поэтому пока удачными примерами реализации объектов в центре с аукционов похвастать нельзя, добавил собеседник. Информация доводится и иностранным инвесторам, однако и они неактивно идут на покупку зданий и сооружений, предпочитая инвестировать в производственную сферу. Латвийские партнеры, правда, заинтересовались в открытии в Гродно сети магазинов пошаговой доступности площадью 200-400 кв.м, но и здесь результаты пока не очевидны, а пример, скорее, единичен. 

Одновременно с выставлением на аукционные торги в регионе начали целенаправленную работу по спасению и вовлечению в хозоборот объектов в центре. Сейчас облисполком пытается найти хозяев для 20 конкретных зданий в Старом городе, возведенных в конце XIX - первой трети ХХ века. Все они находятся в коммунальной собственности и требуют ремонта или реконструкции. Проработаны предложения по использованию объектов из списка, составлено их детальное описание. Будущим хозяевам в первую очередь предлагается разместить в них кафе, магазины, гостиницы либо даже офисы.

Не отпуская процесс поиска инвесторов на самотек, облисполком предложил выкупить по объекту в центре градообразующим предприятиям, которые имеют возможность вложить средства в подобный проект. И таким образом, если хотите, призвал поддержать родной город, проявить определенный патриотизм. Некоторыми предложение было воспринято довольно активно, ведь все-таки собственный офис либо фирменный магазин в центре считается престижным для любой компании в любой стране. Появились первые результаты. Так, пустующее здание по ул.Калючинской приобрел ОАО "Скидельагропродукт". В нем крупный производитель мясной продукции намерен открыть свой ресторан.

Второй шаг – аналогичное предложение представителям среднего, крупного бизнеса региона. По мнению Александра Русанова, объекты в историческом центре выглядят наиболее привлекательно именно для этой категории бизнеса, поскольку цена вопроса с учетом ремонта и восстановления (особенно если здание является историко-культурной ценностью) достаточно велика. Большую заинтересованность проявляют те бизнесмены, которые уже владеют объектами социальной направленности – торговли, общественного питания. Иметь несколько подобных объектов с точки зрения затрат на содержание получается выгодно.

Вопрос по поручению губернатора изучил и созданный в области Совет директоров. По словам его председателя, генерального директора ОАО "Гродненский мясокомбинат" Анатолия Гришука, руководители предприятий разных форм собственности сочли возможным взяться за важное для областного центра дело, некоторые из них выразили готовность участвовать в аукционах по тому либо иному объекту. Есть надежда, что почти 15 зданий обретут владельцев, готовых вложить средства в их восстановление. Так, сообщил Анатолий Гришук, в число возможных инвесторов  войдут фирмы "Конте СПА", "Тайфун", "АВС", "Мока", "Биоком", "ЗОВ-лен-Евромебель", ОАО "Гроднопромстрой". ОАО "Гродножилстрой" и др.

Для частников, готовых прийти в Старый город и вложить средства в восстановление зданий, облисполком предложил ряд преференций. Узнать о них можно в Гродненском областном учреждении финансовой поддержки предпринимателей, на сайте которого (fincentr.by) представлены и объекты для выкупа и аренды. Из бюджета выделено Br20 млрд. для льготных кредитов с преимуществом финансирования значимых для региона проектов, какими и являются вовлечение в хозоборот зданий в историческом центре. Также предприниматели могут получить беспроцентную субсидию под создание рабочих мест размером в Br25-30 млн. на каждое рабочее место со сроком возврата средств лишь через 3 года. Как сообщил Александр Русанов, прорабатывается возможность выделения беспроцентной бюджетной ссуды и для крупных предприятий, которые берутся за реализацию проектов в центре.

Так как состояние многих зданий требует скорейших действий по восстановлению, местные власти должны убедиться в серьезных намерениях инвестора, чтобы возможные работы не оттянулись еще на неопределенный срок. К сожалению, в Гродно есть не самые удачные примеры прошлых лет, когда по разным причинам в историческом центре появилось несколько долгостроев – в том числе по причине лояльного отношения к инвесторам. Сегодня в договорах с новыми владельцами будут в обязательном порядке оговорены сроки строительства с установкой штрафных санкций за их превышение. В свою очередь облисполком намерен обеспечить содействие в скорейшей реализации проектов. Впрочем, в этих по понятным причинам хороших в перспективе дивидендах должен быть заинтересован и инвестор. Гродненцам же и гостям города в ближайшее время стоит приготовиться к присутствию на узких улочках исторического центра строителей и техники, что будет свидетельствовать о том, что в Старый Гродно вскоре вдохнут новую жизнь, сохранив при этом его неповторимый облик.